Thuê đất của Nhà nước có được cho thuê lại hay không? Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất? Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất ra sao?

Công ty tôi là công ty cổ phần đã được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng hiện tại chưa có mục đích sử dụng tới và có nhu cầu cho thuê lại. Vì vậy, tôi muốn cho thuê lại công ty của tôi thì có được hay không?

Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013, quy định về người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, bạn là người sử dụng đất nên có quyền chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất công ty của bạn tuy nhiên bạn phải có đủ các điều kiện như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Thuê đất của Nhà nước có được cho thuê lại?

Căn cứ điểm b, khoản 2, Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

“2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu
tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định
tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất,
tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc
sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất
thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho
Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công
trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với
đất theo quy định của pháp luật;
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng
đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng
được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng
đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh
doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, trường hợp của bạn muốn cho thuê lại đất của công ty của bạn,thì đã đủ điều kiện để cho thuê lại quyền sử dụng đất như bình thường cho dù đất của bạn có được nhà nước cho thuê đất.

Cho thuê lại quyền sử dụng đất

Cho thuê lại quyền sử dụng đất

Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Như vậy, như trên khi bạn muốn cho thuê lại quyền sử dụng đất trước hết bạn cần phải có một bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và nộp ở văn phòng đăng ký đất đai. Tại đây bạn sẽ được xem xét hồ sơ nếu đủ điều kiện thì được thực hiện tiếp các nghĩa vụ về tài chính tiếp theo. Như thông tin trên bạn có thể tham khảo thêm.

Tổng hợp các quy định hiện hành về Đất đai mới nhất Tải

Cho thuê lại quyền sử dụng đất
Căn cứ pháp lý
MỚI NHẤT
Pháp luật
Mẫu hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 2024 đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản ra sao?
Pháp luật
Thuê đất của Nhà nước có được cho thuê lại hay không? Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất? Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất ra sao?
Pháp luật
Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất có phải công chứng không? Tổ chức có được cho thuê lại đất trả tiền thuê hằng năm không?
Pháp luật
Thời điểm lập hóa đơn cho thuê lại quyền sử dụng đất? Giá trị thuế suất thuế GTGT trên hóa đơn cho thuê quyền sử dụng đất phải được thể hiện ra sao?
Pháp luật
Trong hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính nào theo quy định của pháp luật?
Pháp luật
Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là mẫu nào? Việc cho thuê lại phải đăng ký vào Sổ địa chính mới có hiệu lực phải không?
Pháp luật
Cá nhân cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thuê để kinh doanh có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định không?
Pháp luật
Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất có phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản không theo quy định?
Pháp luật
Cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất đối với phần đất đi thuê của nhà nước có vi phạm pháp luật không?
Pháp luật
Khi thuê đất của Nhà nước nhưng cho thuê lại quyền sử dụng đất này thì có được không? Đây có phải hành vi kinh doanh bất động sản không?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Cho thuê lại quyền sử dụng đất
10,961 lượt xem
TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Cho thuê lại quyền sử dụng đất

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Cho thuê lại quyền sử dụng đất

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào