Bất động sản là gì? Có mấy loại bất động sản? Có thể bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản trong trường hợp bị tẩy xóa đúng không?

Nội dung chính

• Bất động sản là gì? Có mấy loại bất động sản?
• Có thể bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản trong trường hợp bị tẩy xóa đúng không?
• Mẫu đơn xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là mẫu nào?
• Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần thỏa mãn điều kiện gì?

Bất động sản là gì? Có mấy loại bất động sản?

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Và Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Theo đó bất động sản, còn gọi là địa ốc hay nhà đất, là thuật ngữ pháp luật chỉ các tài sản không di dời được. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, bất động sản bao gồm:

- Đất đai: Bao gồm các mảnh đất và quyền sử dụng đất.

- Nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai: Bao gồm nhà cửa, ga ra, và các công trình xây dựng khác.

- Tài sản khác gắn liền với đất đai: Bao gồm các tài sản như cây trồng, mỏ khoáng chất, dầu khí dưới lòng đất.

- Các tài sản khác theo quy định của pháp luật: Những tài sản khác được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật.

Bất động sản thường được phân loại thành ba nhóm chính:

- Bất động sản có đầu tư xây dựng: Như nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại, dịch vụ.

- Bất động sản không đầu tư xây dựng: Như đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản.

- Bất động sản đặc biệt: Như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể.

Bất động sản là gì? Có mấy loại bất động sản? (Hình từ Internet)

Có thể bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản trong trường hợp bị tẩy xóa đúng không?

Theo Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định:

Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản

1. Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

b) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Chứng chỉ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nào cấp thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, Ủy ban nhân dân tỉnh đã cấp chứng chỉ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông báo trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Theo đó các trường hợp có thể bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản gồm:

- Người được cấp chứng chỉ bị mất năng lực hành vi dân sự;

- Hồ sơ xin cấp chứng chỉ kê khai không trung thực;

- Chứng chỉ đã bị tẩy xóa, sửa chữa;

- Cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

- Người được cấp chứng chỉ vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản.

Như vậy chứng chỉ môi giới bất động sản bị tẩy xóa có thể bị thu hồi.

Mẫu đơn xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là mẫu nào?

Mẫu đơn xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là mẫu tại Phụ lục XXVI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Hình ảnh mẫu đơn xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Tải mẫu đơn xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: TẢI VỀ.

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần thỏa mãn điều kiện gì?

Theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

3. Chính phủ quy định về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gồm:

- Đã qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản;

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.