Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm? Tải mẫu?

Nội dung chính

• Biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất là gì?
• Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm? Tải mẫu?
• Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm?

Biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất là gì?

Biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên về việc mua bán tài sản gắn liền với đất, chẳng hạn như nhà ở, công trình xây dựng hoặc các tài sản khác có liên quan đến quyền sử dụng đất. Biên bản này thường được lập khi các bên đã đạt được sự đồng thuận về các điều khoản và điều kiện của giao dịch.

Mục đích của biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất:

- Xác nhận sự đồng ý giữa các bên về việc mua bán tài sản gắn liền với đất.

- Làm căn cứ để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan, như công chứng, đăng ký quyền sở hữu tài sản (nếu cần).

- Đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong giao dịch.

*Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo

Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm? Tải mẫu? (Hình từ Internet)

Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm? Tải mẫu?

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm.

Có thể tham khảo Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu biên bản thỏa thuận mua bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Xem thêm: Tài sản gắn liền với đất bao gồm loại tài sản nào? 02 loại tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ theo quy định mới?

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm?

Căn cứ Điều 46 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm như sau:

(1) Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

(2) Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Các điều kiện nêu tại điểm (1);

- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Lưu ý:

- Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 46 Luật Đất đai 2024 và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất điện tử là gì? Trình tự, thủ tục đăng ký ra sao?