Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng thông dụng? Tải file word mẫu biên bản thanh lý hợp đồng?

Nội dung chính

• Thanh lý hợp đồng là gì? Việc lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê có ý nghĩa gì khi bàn giao tài sản thuê?
• Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng thông dụng? Tải file word mẫu biên bản thanh lý hợp đồng?
• Bên thuê văn phòng có quyền cho thuê lại văn phòng đó không?

Thanh lý hợp đồng là gì? Việc lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê có ý nghĩa gì khi bàn giao tài sản thuê?

Hiện nay, các văn bản pháp luật và Bộ luật Dân sự 2015 chưa có định nghĩa cụ thể thanh lý hợp đồng là gì.

Tuy nhiên, đây là thuật ngữ được sử dụng rất phổ biến trong các giao dịch dân sự. Thanh lý hợp đồng được hiểu là việc các bên tham gia trong một giao dịch dân sự kết thúc, chấm dứt quyền và nghĩa vụ trong giao dịch đó.

Biên bản thanh lý hợp đồng có thể hiểu là văn bản giao kết giữa các bên tham gia hợp đồng nhằm xác nhận việc đã các bên đã hoàn thành các nội dung trong hợp đồng, hoặc thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

...

Theo đó, việc lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhằm ghi nhận thỏa thuận giữa các bên sau khi tiến hành chấm dứt hợp đồng thuê về việc nghiệm thu trả tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận.

Đây cũng được xem là căn cứ để giải quyết nếu phát sinh tranh chấp về tài sản thuê sau khi thanh lý hợp đồng.

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng thông dụng? Tải file word mẫu biên bản thanh lý hợp đồng? (Hình từ Internet)

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng thông dụng? Tải file word mẫu biên bản thanh lý hợp đồng?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng được hiểu là văn bản giữa bên cho thuê văn phòng và bên thuê văn phòng thỏa thuận về việc các bên chấm dứt việc thuê văn phòng theo hợp đồng thuê văn phòng đã lập và xác nhận các bên đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê văn phòng, hoàn trả tiền cọc, bàn giao lại văn phòng cho bên cho thuê.

Và theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 về chấm dứt hợp đồng như sau:

Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Theo đó, các bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng theo các trường hợp trên và có thể tiến hành lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng.

Tham khảo Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng thông dụng hiện nay:

Tải file word mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê văn phòng tại đây Tải

Bên thuê văn phòng có quyền cho thuê lại văn phòng đó không?

Căn cứ theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc cho thuê lại tài sản rằng bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do đó, bên thuê văn phòng có quyền cho thuê lại văn phòng đó những phải được bên cho thuê văn phòng đồng ý.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê của bên cho thuê:

- Bên cho thuê văn phòng phải bảo đảm văn phòng cho thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của văn phòng, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

- Trường hợp văn phòng cho thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

+ Sửa chữa văn phòng cho thuê;

+ Giảm giá thuê;

+ Đổi văn phòng khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu văn phòng cho thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc văn phòng cho thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

- Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Và theo Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê:

- Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng văn phòng ổn định cho bên thuê.

- Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với văn phòng cho thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.