Bí quyết bán nhà cũ cho chủ nhà như thế nào? Cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải thỏa điều kiện gì?

Nội dung chính

• Bí quyết bán nhà cũ cho chủ nhà như thế nào?
• Ngày giờ nào tốt trong tháng 3 này để bán nhà?
• Cá nhân muốn kinh doanh môi giới bất động sản phải thỏa điều kiện gì?

Bí quyết bán nhà cũ cho chủ nhà như thế nào?

Dưới đây là những bí quyết bán nhà cũ mà bạn cần biết:

(1) Xác định giá bán hợp lý

Định giá chính xác là yếu tố quan trọng nhất để bán nhà cũ nhanh chóng. Chủ nhà có thể tham khảo giá thị trường thông qua:

So sánh với những bất động sản tương tự trong khu vực.

Nhờ đến các chuyên gia thẩm định giá.

Kiểm tra giá nhà trên các nền tảng bất động sản trực tuyến.

Hãy đặt mức giá cạnh tranh, không quá cao so với giá thị trường để thu hút người mua nhưng cũng không quá thấp để tránh bị lỗ vốn.

(2) Cải thiện tình trạng ngôi nhà trước khi rao bán

Nhà cũ thường có dấu hiệu xuống cấp, vì vậy cần sửa chữa một số chi tiết để tăng giá trị:

Sơn lại tường để tạo cảm giác mới mẻ.

Sửa chữa những lỗi nhỏ như rò rỉ nước, bong tróc sơn, hỏng khóa cửa.

Vệ sinh sạch sẽ, sắp xếp lại nội thất giúp không gian sáng sủa, rộng rãi hơn.

Trang trí thêm cây xanh, rèm cửa hoặc ánh sáng tốt để tăng sự thu hút.

(3) Tìm kiếm khách hàng tiềm năng

Muốn bán nhanh, bạn cần tiếp cận đúng đối tượng mua nhà bằng cách:

Đăng tin trên các trang web bất động sản uy tín.

Chia sẻ thông tin trên mạng xã hội, nhờ bạn bè, người quen giới thiệu.

Hợp tác với môi giới để tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

(4) Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

Một trong những lý do khiến giao dịch bị chậm trễ là do giấy tờ chưa đầy đủ. Chủ nhà cần chuẩn bị trước các loại giấy tờ quan trọng như:

Sổ đỏ, sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy xác nhận tình trạng pháp lý của ngôi nhà (không tranh chấp, không thế chấp).

Hợp đồng mua bán, công chứng giấy tờ theo quy định pháp luật.

Hãy đảm bảo rằng tất cả giấy tờ hợp lệ để tránh phát sinh rắc rối trong quá trình giao dịch.

(5) Đàm phán và chốt giao dịch thông minh

Khi có khách hàng quan tâm, hãy linh hoạt trong việc thương lượng:

Giữ thái độ thiện chí, cởi mở nhưng không nên vội vàng chấp nhận giá thấp.

Nếu khách yêu cầu giảm giá, có thể cân nhắc những giá trị đi kèm như để lại nội thất, hỗ trợ thủ tục pháp lý để thỏa thuận tốt hơn.

Đảm bảo hợp đồng có điều khoản rõ ràng, nhất là về thanh toán và thời gian bàn giao nhà.

Xem thêm: Có nên tận dụng móng nhà cũ khi xây nhà mới không?

Bí quyết bán nhà cũ cho chủ nhà như thế nào? Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất năm 2025 tải ở đâu? (Hình từ Internet)

Ngày giờ nào tốt trong tháng 3 này để bán nhà?

(1) Thứ Ba, ngày 18/3/2025 (9/2 Âm lịch)

Ý nghĩa: Đây là một ngày tốt cho các công việc liên quan đến tài chính, đầu tư và mua bán nhà đất. Việc giao dịch bất động sản vào ngày này có thể giúp quá trình diễn ra thuận lợi, tránh những rắc rối không đáng có.

Giờ hoàng đạo:

Tý (23:00 - 0:59)

Dần (3:00 - 4:59)

Mão (5:00 - 6:59)

Ngọ (11:00 - 12:59)

Mùi (13:00 - 14:59)

Dậu (17:00 - 18:59)

(2) Thứ Tư, ngày 26/3/2025 (17/2 Âm lịch)

Ý nghĩa: Ngày Đại An - theo quan niệm phong thủy, đây là ngày tốt để xuất hành, giao dịch và tìm kiếm cơ hội mới. Nếu chọn ngày này để ký hợp đồng hoặc chốt giao dịch, có thể mang lại sự suôn sẻ, an lành.

Giờ hoàng đạo:

Tý (23:00 - 0:59)

Sửu (1:00 - 2:59)

Mão (5:00 - 6:59)

Ngọ (11:00 - 12:59)

Thân (15:00 - 16:59)

Dậu (17:00 - 18:59)

(3) Thứ Hai, ngày 31/3/2025 (3/3 Âm lịch)

Ý nghĩa: Ngày Ngọc Đường Hoàng Đạo - một ngày rất tốt trong phong thủy, thích hợp cho nhiều hoạt động quan trọng như mua bán nhà, ký kết hợp đồng, khai trương, động thổ. Đây là thời điểm lý tưởng để tiến hành giao dịch bất động sản với kỳ vọng tài lộc và may mắn.

Giờ hoàng đạo:

Sửu (1:00 - 2:59)

Thìn (7:00 - 8:59)

Ngọ (11:00 - 12:59)

Mùi (13:00 - 14:59)

Tuất (19:00 - 20:59)

Hợi (21:00 - 22:59)

Lưu ý khi chọn ngày giờ tốt để bán nhà

- Chọn ngày hợp mệnh gia chủ: Bên cạnh việc chọn ngày hoàng đạo, bạn cũng có thể xem xét yếu tố bản mệnh để đảm bảo ngày đó thực sự mang lại may mắn.

- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý: Việc chọn ngày tốt chỉ mang ý nghĩa hỗ trợ về mặt tâm linh, để giao dịch thành công, bạn cần đảm bảo giấy tờ nhà đất rõ ràng, hợp lệ.

- Thị trường và nhu cầu người mua: Dù chọn được ngày tốt nhưng nếu thị trường bất động sản không sôi động, bạn vẫn nên cân nhắc thời điểm phù hợp để đạt được mức giá tốt nhất.

- Thương lượng kỹ lưỡng: Một giao dịch thành công không chỉ phụ thuộc vào ngày giờ mà còn dựa vào kỹ năng đàm phán. Vì vậy, hãy chuẩn bị đầy đủ thông tin và thương lượng một cách khéo léo.

*Thông tin trên mang tính chất tham khảo.

Cá nhân muốn kinh doanh môi giới bất động sản phải thỏa điều kiện gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân muốn kinh doanh môi giới bất động sản phải thỏa điều kiện sau:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

>> Tải mẫu hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất năm 2025 ở đây: Tải về