Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa? Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2? Quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2?

Nội dung chính

• Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa? Quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2?
• Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2?
• Quyền của công dân đối với đất đai được quy định như thế nào?

Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa? Quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2?

>> Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

​Hiện tại, Việt Nam chưa áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, việc đánh thuế bất động sản thứ hai tại Việt Nam đã và đang là chủ đề được Chính phủ và các cơ quan chức năng quan tâm nhằm hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường nhà ở.

Cụ thể, ngày 10/10/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, trong đó đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu ban hành quy định về đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả. Đồng thời, tại Công văn 5333/BXD-QLN, Bộ Xây dựng cũng đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất.​

Tuy nhiên, việc áp dụng quy định này cần có lộ trình và nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh gây tác động tiêu cực đến thị trường và người mua nhà thực sự. Ngoài ra, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai minh bạch và hệ thống quản lý hiệu quả là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách này.​

Như vậy, mặc dù có đề xuất, nhưng hiện tại Việt Nam chưa áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai. Việc đưa ra quyết định cuối cùng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm đánh giá tác động đến thị trường, nguồn thu ngân sách, và quyền lợi của người dân.

Thông tin "Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa? Quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2?" nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo.

>> Đánh thuế bất động sản thứ 2 bao nhiêu?

Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa? Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2? Quy định về đánh thuế bất động sản thứ 2? (Hình từ Internet)

Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2?

Hiện nay, nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng chính sách đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu ngân sách và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Dưới đây là một số quốc gia đánh thuế bất động sản thứ hai:

- Singapore đánh thuế cao đối với người mua bất động sản thứ hai, với mức thuế lên đến 20% và 30% cho căn nhà thứ 3. Đối với người nước ngoài mua tài sản cá nhân, dù là bất cứ ngôi nhà nào, thuế suất phải nộp sẽ tăng gấp đôi lên 60% từ mức 30% trước đó.

- Tại Anh, Chính phủ đánh thuế cao hơn đối với bất động sản thứ hai và áp dụng thuế công ích đối với các căn nhà bỏ hoang từ năm thứ ba trở đi, nhằm khuyến khích sử dụng hiệu quả tài sản.

- ​Tại Hàn Quốc, thuế bất động sản được phân loại dựa trên mục đích sử dụng đất. Đất dùng cho hoạt động xa xỉ như sân golf hay khu nghỉ dưỡng hạng sang chịu thuế 4%, trong khi nhà ở thông thường chỉ chịu thuế từ 0,1% đến 0,4%.​ Ngoài ra, những người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên, hoặc từ 2 căn ở các khu vực thường xuyên bị đầu cơ như Seoul, sẽ phải chịu thuế từ 1,2% đến 6%.

Lưu ý: Thông tin "Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2?" nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Bất động sản bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bất động sản bao gồm:

- Đất đai;

- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Động sản là những tài sản không phải là bất động sản (khoản 2 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015)

Quyền của công dân đối với đất đai được quy định như thế nào?

Quyền của công dân đối với đất đai được quy định tại Điều 23 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.

- Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.

- Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024.