Quy trình ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư?

Nội dung chính

• Quy trình ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?
• Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư? Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải gi rõ điều gì về đặc điểm nhà ở giao dịch?

Quy trình ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?

Căn cứ theo Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở.

Theo đó, quy trình ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bao gồm:

+ Việc mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

+ Các bên mua bán căn hộ chung cư thỏa thuận các nội dung sau đây:

++ Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

++ Việc bàn giao lại căn hộ chung cư và người nhận bàn giao lại căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn sở hữu;

++ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;

++ Thỏa thuận khác.

+ Trường hợp giao dịch mua bán căn hộ chung cư có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trong Giấy chứng nhận.

Quy trình ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư? Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

2. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

...

Bên cạnh đó, căn cứ theo Phụ lục I Kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Theo đó, hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có nội dung như sau:

TẢI VỀ: Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải gi rõ điều gì về đặc điểm nhà ở giao dịch?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

...

Theo đó, ngoài những nội dung cần có theo quy định thì đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ những nội dung sau đây:

+ Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

+ Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

+ Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

+ Diện tích sàn căn hộ;

+ Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

+ Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

+ Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.