Nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất được điều chỉnh trong các trường hợp nào?

Nội dung chính

• Nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất được điều chỉnh trong các trường hợp nào?
• Các trường hợp thay đổi nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất là gì?
• Tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất có cần thực hiện tính hao mòn, trích khấu hao không?

Nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất được điều chỉnh trong các trường hợp nào?

Căn cứ Điều 5 Thông tư 01/2025/TT-BTC quy định như sau:

Xác định nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất

...

4. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không phải xác định nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất.

5. Nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

a) Điều chỉnh theo định kỳ 05 năm một lần bắt đầu từ năm 2026.

b) Khi diện tích đất sử dụng có thay đổi so với diện tích đất đã được xác định nguyên giá quyền sử dụng đất trong trường hợp: thực hiện kiểm kê đất đai theo quy định của pháp luật; khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi, giao bổ sung hoặc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng thêm một phần diện tích đất theo quy định của pháp luật; các trường hợp khác làm thay đổi diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

c) Thay đổi hình thức sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Khi kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản công theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

Theo đó, nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

- Điều chỉnh theo định kỳ 05 năm một lần bắt đầu từ năm 2026.

- Khi diện tích đất sử dụng có thay đổi so với diện tích đất đã được xác định nguyên giá quyền sử dụng đất trong trường hợp:

+ Thực hiện kiểm kê đất đai theo quy định của pháp luật;

+ Khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi, giao bổ sung hoặc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng thêm một phần diện tích đất theo quy định của pháp luật;

+ Các trường hợp khác làm thay đổi diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

- Thay đổi hình thức sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Khi kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản công theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

Nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất được điều chỉnh trong các trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Các trường hợp thay đổi nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 01/2025/TT-BTC quy định các trường hợp thay đổi nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất gồm:

- Đánh giá lại giá trị tài sản khi thực hiện kiểm kê theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

- Thực hiện đầu tư nâng cấp, mở rộng tài sản theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt.

- Tháo dỡ một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ (trong trường hợp giá trị bộ phận tài sản tháo dỡ đang được hạch toán chung trong nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ), trừ trường hợp tháo dỡ khi bảo trì công trình.

- Lắp đặt thêm một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ, trừ trường hợp việc lắp đặt để thay thế khi bảo trì công trình;

- Bị mất một phần tài sản hoặc tài sản bị hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng hoặc những tác động đột xuất khác (trừ trường hợp tài sản đã được khôi phục lại thông qua bảo hiểm, bồi thường thiệt hại của tổ chức, cá nhân có liên quan).

Tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất có cần thực hiện tính hao mòn, trích khấu hao không?

Căn cứ khoản 3 Điều 9 Thông tư 01/2025/TT-BTC quy định nguyên tắc tính hao mòn, trích khấu hao tài sản kết cấu hạ tầng chợ như sau:

Nguyên tắc tính hao mòn, trích khấu hao tài sản kết cấu hạ tầng chợ

...

3. Cơ quan, đơn vị được giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải tính hao mòn, trích khấu hao đối với các trường hợp sau đây:

a) Tài sản chưa tính đủ hao mòn, chưa khấu hao hết giá trị nhưng đã bị hư hỏng không thể sửa chữa để sử dụng được;

b) Tài sản đã tính đủ hao mòn, khấu hao hết giá trị nhưng vẫn còn sử dụng được;

c) Tài sản trong thời gian chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác;

d) Tài sản là quyền sử dụng đất.

...

Theo đó, tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất không cần thực hiện tính hao mòn, trích khấu hao.

Lưu ý: Căn cứ khoản 4 Điều 9 Thông tư 01/2025/TT-BTC quy định căn cứ tính hao mòn, trích khấu hao tài sản kết cấu hạ tầng chợ như sau::

- Đối tượng ghi sổ kế toán (Hệ thống tài sản kết cấu hạ tầng chợ hoặc từng tài sản độc lập);

- Thời gian tính hao mòn, trích khấu hao tài sản và tỷ lệ hao mòn, khấu hao, trong đó:

+ Thời gian, tỷ lệ hao mòn và phương pháp tính hao mòn thực hiện theo quy định tại Điều 10 Thông tư 01/2025/TT-BTC;

+ Thời gian, tỷ lệ khấu hao và phương pháp trích khấu hao thực hiện theo quy định của pháp luật về chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định áp dụng cho doanh nghiệp;

Trường hợp việc trích khấu hao theo tỷ lệ quy định áp dụng cho doanh nghiệp ảnh hưởng đến hoạt động của đơn vị sự nghiệp công lập thì căn cứ tình hình thực tế của từng thời kỳ, trên cơ sở báo cáo của đơn vị được giao tài sản kết cấu hạ tầng chợ, ý kiến của cơ quan tài chính cùng cấp và ý kiến của cơ quan, đơn vị có liên quan (nếu có), cơ quan chuyên môn về tài sản kết cấu hạ tầng chợ cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan chuyên môn về tài sản kết cấu hạ tầng chợ cấp huyện báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định điều chỉnh tỷ lệ khấu hao tài sản cố định cho phù hợp, đảm bảo chất lượng và giá dịch vụ cho đơn vị cung cấp.

- Kỳ kế toán theo quy định của chế độ kế toán hiện hành.