Mức đặt cọc tối đa khi mua chung cư hình thành trong tương lai là bao nhiêu? Bàn giao chung cư hình thành trong tương lai được quy định thế nào?

Nội dung chính

• Thế nào là chung cư hình thành trong tương lai?
• Bàn giao chung cư hình thành trong tương lai được quy định thế nào?
• Mức đặt cọc tối đa khi mua chung cư hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Thế nào là chung cư hình thành trong tương lai?

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có giải thích từ ngữ như sau:

Giải thích từ ngữ

…

5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy chung cư hình thành trong tương lai là những công trình chung cư chưa hoàn thiện, đang xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng.

Nói cách khác, đây là tài sản chưa tồn tại đầy đủ về mặt thực tế nhưng đã có cơ sở pháp lý để xác lập quyền, nghĩa vụ liên quan trong tương lai.

Chung cư hình thành trong tương lai (Hình ảnh Internet)

Bàn giao chung cư hình thành trong tương lai được quy định thế nào?

Theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định như sau:

Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Việc bàn chung cư hình thành trong tương lai cần tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành.

Đối với công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn được bàn giao cho bên mua hoặc bên thuê mua, quá trình này chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn tất việc nghiệm thu, kiểm tra và xác nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Toàn bộ việc bàn giao phải được lập thành văn bản chính thức, bảo đảm tính pháp lý.

Ngoài ra, việc bàn giao phải được tiến hành đúng trình tự, thủ tục và đúng thẩm quyền được quy định bởi pháp luật xây dựng.

Trong trường hợp bên mua hoặc thuê mua không trực tiếp thực hiện việc nhận bàn giao, họ có thể ủy quyền cho người khác thông qua văn bản ủy quyền hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Mức đặt cọc tối đa khi mua chung cư hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

....

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, khi mua chung cư của dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì chỉ cần đặt cọc không quá 5% giá bán theo các quy định nêu trên.