Mẫu biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở? Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Nội dung chính

• Biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở là gì? Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn, các bên phải tuân thủ những gì?
• Mẫu biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở?
• Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở là gì? Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn, các bên phải tuân thủ những gì?

Biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở là một tài liệu pháp lý được lập ra giữa ba bên liên quan trong một giao dịch mua bán nhà ở, thường bao gồm: bên bán (chủ sở hữu nhà), bên mua (người có nhu cầu mua nhà) và bên thứ ba (có thể là ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc bên bảo lãnh). Biên bản này nhằm ghi nhận các thỏa thuận, điều khoản và điều kiện liên quan khi giao dịch mua bán nhà ở.

Thông thường, nội dung của biên bản thỏa thuận 3 bên gồm các nội dung sau:

(1) Thông tin các bên: Ghi rõ tên, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân của bên bán, bên mua và bên thứ ba.

(2) Thông tin về tài sản: Mô tả chi tiết về nhà ở được mua bán, bao gồm địa chỉ, diện tích, tình trạng pháp lý, và các thông tin liên quan khác.

(3) Giá bán: Xác định giá bán nhà ở và phương thức thanh toán, có thể bao gồm số tiền đặt cọc, thời gian thanh toán và các điều kiện khác.

(4) Cam kết và nghĩa vụ: Nêu rõ cam kết của từng bên trong giao dịch, bao gồm nghĩa vụ của bên bán trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu, nghĩa vụ của bên mua trong việc thanh toán, và nghĩa vụ của bên thứ ba nếu có.

(5) Thời gian thực hiện: Xác định thời gian thực hiện các nghĩa vụ của các bên liên quan đến giao dịch.

(6) Giải quyết tranh chấp: Quy định về cách thức giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh trong quá trình thực hiện thỏa thuận.

*Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn, các bên phải tuân thủ các quy định sau đây:

(1) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

(2) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

(3) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

(4) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Lưu ý: Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Mẫu biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở? Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào? (Hình từ Internet)

Mẫu biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở?

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở.

Có thể tham khảo Mẫu biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu biên bản thỏa thuận 3 bên về việc mua bán nhà ở

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được pháp luật quy định như sau:

- Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.