Khi số lượng người thuê nhà lưu trú công nhân nhiều hơn số nhà lưu trú công nhân thì việc xét duyệt sẽ diễn ra thế nào?

Nội dung chính

• Khi quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phải bố trí bao nhiêu diện tích quỹ đất thương mại để xây nhà lưu trú cho công nhân?
• Khi số lượng người thuê nhà lưu trú công nhân nhiều hơn số nhà lưu trú công nhân thì việc xét duyệt sẽ diễn ra thế nào?
• Thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng được thực hiện ở giai đoạn nào khi đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân?

Khi quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phải bố trí bao nhiêu diện tích quỹ đất thương mại để xây nhà lưu trú cho công nhân?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 58 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

Quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Trong quá trình quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí tối thiểu 20% quỹ đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân, trừ trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã bố trí đủ quỹ đất đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân của khu công nghiệp đó.

2. Trường hợp khu công nghiệp đã hình thành mà chưa có hoặc chưa đáp ứng đủ chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp và còn diện tích đất thương mại, dịch vụ đảm bảo an toàn về môi trường quy định tại Điều 59 của Nghị định này thì doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có thể nghiên cứu báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để điều chỉnh một phần diện tích đất thương mại, dịch vụ để làm nhà lưu trú công nhân.

Theo đó, khi quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phải bố trí ít nhất 20% diện tích quỹ đất thương mại để xây nhà lưu trú cho công nhân.

Ngoài ra, quá trình quy hoạch xây dựng nhà lưu trú cho công nhân sẽ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí.

Khi số lượng người thuê nhà lưu trú công nhân nhiều hơn số nhà lưu trú công nhân thì việc xét duyệt sẽ diễn ra thế nào? (Hình từ Internet)

Khi số lượng người thuê nhà lưu trú công nhân nhiều hơn số nhà lưu trú công nhân thì việc xét duyệt sẽ diễn ra thế nào?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 60 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về việc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

Việc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Đối với trường hợp nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng đầu tư xây dựng thì thực hiện theo quy định sau:

a) Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng đầu tư xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân được ủy quyền chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng là công nhân lao động trong khu công nghiệp;

b) Công nhân có nhu cầu thuê nhà lưu trú phải làm đơn theo Mẫu số 02 tại Phụ lục II của Nghị định này, có xác nhận của doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp;

c) Trường hợp số đơn đăng ký thuê nhà lưu trú công nhân nhiều hơn tổng số nhà lưu trú công nhân thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Ban quản lý khu công nghiệp tham gia và tổ chức công đoàn giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm;

d) Việc thuê nhà lưu trú công nhân phải lập thành Hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân;

...

Theo đó, khi số lượng người thuê nhà lưu trú công nhân nhiều hơn số nhà lưu trú công nhân thì việc xét duyệt sẽ thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Ban quản lý khu công nghiệp tham gia và tổ chức công đoàn giám sát.

Lưu ý: Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng được thực hiện ở giai đoạn nào khi đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 57 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

Các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

a) Việc đề xuất; Quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư; quy hoạch nhà lưu trú công nhân được thực hiện đồng bộ với dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp theo pháp luật về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan;

b) Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trực tiếp đầu tư nhà lưu trú công nhân thì doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê đất, thuê lại đất để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân;

c) Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

d) Các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án thực hiện theo pháp luật về xây dựng.

2. Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm khảo sát, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng, cấp phép xây dựng, thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng và nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Giai đoạn kết thúc dự án bao gồm việc bàn giao, quyết toán Hợp đồng xây dựng và các thủ tục khác có liên quan thực hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và các pháp luật khác liên quan.

Theo đó, việc thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng được thực hiện ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân.

Ngoài ra, giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân bao gồm khảo sát, lập, cấp phép xây dựng, thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng và nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.