Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm nào? Điều kiện để hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực?

Nội dung chính

• Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm nào?
• Điều kiện để hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực?
• Tặng cho bất động sản nhưng không lập thành văn bản thì có bị vô hiệu hay không?

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm nào?

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản như sau:

Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, theo quy định nêu trên, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho tài sản sẽ được xác định như sau:

- Đối với bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký;

- Đối với bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu: Hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Hợp đồng tặng cho bất động sản (Hình từ Internet)

Điều kiện để hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực?

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, để hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực thì việc tặng cho này phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện sau đây:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch tặng cho bất động sản được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch tặng cho bất động sản hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch tặng cho bất động sản không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Tuân thủ đúng quy định về hình thức của giao dịch tặng cho bất động sản, cụ thể việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Tặng cho bất động sản nhưng không lập thành văn bản thì có bị vô hiệu hay không?

Căn cứ theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Theo đó, dẫn chiếu đến Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Mà theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 thì việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Do đó, nếu như tặng cho bất động sản nhưng không lập thành văn bản thì giao dịch này sẽ bị vô hiệu.

Lưu ý, theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về vấn đề giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức cụ thể như sau:

Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, với trường hợp tặng cho bất động sản đã lập thành văn bản nhưng không thực hiện công chứng, chứng thực hoặc văn bản không đúng quy định của luật thì việc tặng cho này cũng sẽ bị vô hiệu, trừ trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.