Yêu cầu chứng chỉ hành nghề đối với doanh nghiệp môi giới bất động sản được quy định thế nào theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì về chứng chỉ môi giới bất động sản?
• Cá nhân phải đáp ứng những điều kiện gì để dự thi sát hạch và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?
• Doanh nghiệp phải trả mức thù lao, hoa hồng cho cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thế nào?
• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động có quyền và nghĩa vụ gì?

Doanh nghiệp môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì về chứng chỉ môi giới bất động sản?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Theo đó, một trong những điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản là phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản

So với quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định điều kiện về chứng chỉ hành nghề đối với doanh nghiệp môi giới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Như vậy, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chỉ cần 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thay vì phải có 02 người như quy định hiện nay.

Yêu cầu chứng chỉ hành nghề đối với doanh nghiệp môi giới bất động sản được quy định thế nào theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023?

Cá nhân phải đáp ứng những điều kiện gì để dự thi sát hạch và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Căn cứ tại Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

- Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

+ Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

+ Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

- Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

+ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

+ Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

- Chính phủ quy định về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Doanh nghiệp phải trả mức thù lao, hoa hồng cho cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thế nào?

Căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động có quyền và nghĩa vụ gì?

- Theo khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

+ Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;

+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

+ Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

+ Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

+ Quyền khác theo hợp đồng.

- Theo khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

+ Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

+ Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

+ Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

+ Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025.