Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ những nguồn nào theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ những nguồn nào theo quy định pháp luật?
• 10 Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản hiện nay như thế nào?
• Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay gồm những quy định gì?

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ những nguồn nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì cá nhân hành nghệ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ một trong những nguồn sau đây:

- Từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

- Từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân hành nghề môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ những nguồn nào theo quy định pháp luật? (Hình từ internet)

10 Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản hiện nay như thế nào?

Căn cứ theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, dựa vào các quy định trên thì Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bao gồm những nội dung như sau:

Đối với quyền của cá nhân môi giới bất động sản:

(1) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

(2) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch

(3) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

(4) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra

(5) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật kinh doanh bất động sản 2023

Đối với nghĩa vụ của cá nhân môi giới bất động sản:

(6) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp

(7) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước

(8) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra

(9) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc

(10) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay gồm những quy định gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay bao gồm:

(1) Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật

(2) Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

(3) Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.