Sửa quy định về giá đất khi bỏ cấp huyện, tổ chức chính quyền địa phương theo 2 cấp (Đề xuất)?

Nội dung chính

• Sửa quy định về giá đất khi bỏ cấp huyện, tổ chức chính quyền địa phương theo 2 cấp (Đề xuất)?
• Khi nào giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất?
• Hội đồng thẩm định bảng giá đất hiện nay gồm những ai?

Sửa quy định về giá đất khi bỏ cấp huyện, tổ chức chính quyền địa phương theo 2 cấp (Đề xuất)?

Bộ Tư pháp vừa công bố tài liệu hồ sơ thẩm định Nghị định về phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

>> Tải về toàn bộ hồ sơ thẩm định Nghị định

Tại tiểu mục 2 Mục IV Tờ trình ban hành Nghị định có nêu rõ về việc đề xuất sửa đổi quy định về giá đất khi bỏ cấp huyện, tổ chức chính quyền địa phương theo 2 cấp như sau:

- Sửa đổi, bổ sung 30 điều (gồm 06 Điều của Nghị định 71/2024/NĐ-CP)

- Bãi bỏ khoản 1 và khoản 2 Điều 22 Nghị định 71/2024/NĐ-CP

- Sửa từ, cụm từ kỹ thuật tại 79 điều (gồm 08 Điều của Nghị định 71/2024/NĐ-CP).

Cụ thể nội dung cơ bản cần sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất như sau:

Sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến giá đất để kịp thời tháo gỡ vướng mắc của địa phương trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật, gồm:

- Về giá đất cụ thể: Sửa đổi quy định về lựa chọn thông tin đầu vào của các thửa đất so sánh (điểm a khoản 3 Điều 4), về xác định giá đất trong trường hợp một dự án (áp dụng quy định tại điểm a khoản 8 Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP) mà có quyết định giao đất hoặc diện tích đất còn lại của dự án chưa được giao đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất thì xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện cho toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, dự thảo Nghị định bãi bỏ khoản 1, 2 Điều 22 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện để phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 02 cấp.

- Về bảng giá đất (khoản 2 Điều 20):

Quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan trong việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất (khoản 2 Điều 20), cụ thể: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất.

Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định tăng hoặc giảm mức giá như sau:

+ Đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn hoặc thấp hơn;

+ Đối với thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá.

+ Về cơ sở dữ liệu giá đất (khoản 2 Điều 24): sửa đổi, bổ sung thời điểm lấy thông tin giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát, cụ thể: giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính; thông tin giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất về.

+ Về lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất (khoản 2 Điều 31), cụ thể: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất để định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Trường hợp tại thời điểm đóng thầu, không có nhà thầu nào tham dự thì được gia hạn 01 lần. Sau khi gia hạn mà không lựa chọn được nhà thầu thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất.

Sửa quy định về giá đất khi bỏ cấp huyện, tổ chức chính quyền địa phương theo 2 cấp (Đề xuất)? (Hình từ Internet)

Khi nào giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Giá đất cụ thể

...

4. Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất hiện nay gồm những ai?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh;

- Các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện;

- Đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.