Những trường hợp được nhà nước bồi thường thiệt hại về tài sản khi thu hồi đất từ ngày 01/01/2025?

Nội dung chính

• Những trường hợp được nhà nước bồi thường thiệt hại về tài sản khi thu hồi đất?
• Những trường hợp nào không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất?
• Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn có được bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất không?

Những trường hợp được nhà nước bồi thường thiệt hại về tài sản khi thu hồi đất?

Căn cứ theo Điều 102, Điều 103, Điều 104 Luật Đất đai 2024 quy định việc bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất như sau:

(1) Nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ

(2) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp (1), khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần

(3) Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp (1) (2)

(4) Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi:

- Cây hàng năm bị thiệt hại;

- Cây lâu năm bị thiệt hại;

- Cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác;

- Cây rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tôt chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ;

- Vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển được;

(5) Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản

- Tài sản phải di chuyển khi thu hồi đất;

- Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất phải di chuyển khi thu hồi đất.

Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thì thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, cây trồng, vật nuôi, tài sản phải di chuyển nêu trên sẽ được bồi thường. Tùy vào tính chất, mức độ thiệt hại của các nhóm tài sản trên mà giá trị bồi thường sẽ khác nhau.

Những trường hợp được nhà nước bồi thường thiệt hại về tài sản khi thu hồi đất từ ngày 01/01/2025? (Hình từ Internet)

Những trường hợp nào không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất?

Căn cứ tại Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi nhà

- Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật Đất đai 2024 như sau:

+ Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

+ Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

+ Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

+ Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư;

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn;

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

+ Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;

- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dụng có thời hạn theo pháp luật về xây dụng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời;

- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dụng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn có được bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất không?

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn

Khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ

Như vậy đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn được bồi thường khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 252 Luật Đất đai 2024