Khi thu hồi đất mà không có đất để bồi thường nhà nước bồi thường bằng tiền cho người bị thu hồi được không?

Nội dung chính

• Khi thu hồi đất mà không có đất để bồi thường nhà nước bồi thường bằng tiền cho người bị thu hồi được không?
• Việc bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất phải đảm bảo tuân thủ điều gì?
• Nhà nước thu hồi đất do người sử dụng đất vi phạm pháp luật thì không được bồi thường về đất đúng không?

Khi thu hồi đất mà không có đất để bồi thường nhà nước bồi thường bằng tiền cho người bị thu hồi được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

...

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

...

Như vậy, theo quy định, Nhà nước bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước bồi thường về đất bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi nhưng không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền.

Hoặc trong trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Xem thêm: Khi nào người dân được chi trả tiền bồi thường thu hồi đất?

Nhà nước bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất trong trường hợp nào? Việc bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất phải đảm bảo tuân thủ điều gì? (Hình từ Internet)

Việc bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất phải đảm bảo tuân thủ điều gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Ngoài ra, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.

Nhà nước thu hồi đất do người sử dụng đất vi phạm pháp luật thì không được bồi thường về đất đúng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

...

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.

...

Dẫn chiếu đến Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

9. Các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai thì không được Nhà nước bồi thường về đất theo quy định.

Xem thêm:

>> 08 trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?

>> Phương pháp định giá đất nào dùng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với nhiều thửa đất liền kề nhau?