Người thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào? Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội?

Nội dung chính

• Người thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào?
• Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội?
• Bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm cho đối tượng thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện ra sao?

Người thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào?

Căn cứ quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

….

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

….

b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

d) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này.

…

Theo đó, người thuê mua nhà ở xã hội sẽ được bán lại nhà ở sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định (tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua) theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận

Người thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định. Người thuê mua nếu muốn bán lại thì vẫn có thể bán được nhưng đối tượng nhận chuyển nhượng sẽ hạn chế, chỉ là cơ quan quản lý nhà ở đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư nếu nhà ở xã hội đó không xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc đối tượng thuộc trường hợp mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng.

Người thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội?

Thuê mua nhà ở xã hội là một trong các hình thức hỗ trợ của Nhà nước nhằm giúp người dân có chỗ ở ổn định, phù hợp khả năng tài chính. Chính sách này cho phép người dân vừa thuê vừa trả góp để sở hữu nhà ở xã hội sau một thời gian nhất định.

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm cho đối tượng thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, nếu người sở hữu có nhu cầu bán lại cho đối tượng thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì cần tuân thủ theo trình tự sau đây:

- Người có nhu cầu mua lại nhà ở xã hội cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Các giấy tờ này được hướng dẫn cụ thể bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an. Sau đó, nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để được xem xét, xác nhận về đối tượng và điều kiện phù hợp.

- Người bán lại nhà ở xã hội (chủ sở hữu ban đầu) cần thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại được thực hiện theo đúng quy định về giá bán cũng như nộp thuế quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, đồng thời tuân thủ các quy định có liên quan của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.