Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn? Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2022?

Nội dung chính

• Hợp đồng thuê nhà là gì? Hợp đồng thuê nhà nguyên căn bao sẽ có những nội dung gì?
• Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn?
• Một số mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2022?

Hợp đồng thuê nhà là gì? Hợp đồng thuê nhà nguyên căn bao sẽ có những nội dung gì?

>> Mới nhất Tải Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành

Hợp đồng thuê nhà là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định về nội dung hợp đồng về nhà ở như sau:

“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.”

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cũng là một dạng của hợp đồng về nhà ở, do đó cung cần có những nội dung bên trên.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn?

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là một dạng hợp hợp đồng, do đó ngoài các nội dung cần bắt buộc phải có cần phải đảm bảo đúng chuẩn, quy tắc về trình bày cũng như thế thức văn bản quy định tại Điều 8 Nghị định 30/2020/NĐ-CP như sau:

“Điều 8. Thể thức văn bản

1. Thể thức văn bản là tập hợp các thành phần cấu thành văn bản, bao gồm những thành phần chính áp dụng đối với tất cả các loại văn bản và các thành phần bổ sung trong những trường hợp cụ thể hoặc đối với một số loại văn bản nhất định.

2. Thể thức văn bản hành chính bao gồm các thành phần chính

a) Quốc hiệu và Tiêu ngữ.

b) Tên cơ quan, tổ chức ban hành văn bản.

c) Số, ký hiệu của văn bản.

d) Địa danh và thời gian ban hành văn bản.

đ) Tên loại và trích yếu nội dung văn bản.

e) Nội dung văn bản.

g) Chức vụ, họ tên và chữ ký của người có thẩm quyền.

h) Dấu, chữ ký số của cơ quan, tổ chức.

i) Nơi nhận.

3. Ngoài các thành phần quy định tại khoản 2 Điều này, văn bản có thể bổ sung các thành phần khác

a) Phụ lục.

b) Dấu chỉ độ mật, mức độ khẩn, các chỉ dẫn về phạm vi lưu hành.

c) Ký hiệu người soạn thảo văn bản và số lượng bản phát hành.

d) Địa chỉ cơ quan, tổ chức; thư điện tử; trang thông tin điện tử; số điện thoại; số Fax.

4. Thể thức văn bản hành chính được thực hiện theo quy định tại Phụ lục I Nghị định này.”

Theo đó, khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần phải lưu ý những vấn đề sau:

+ Quốc hiệu, tiêu ngữ: cần đảm bảo viết đúng theo thể thức trình bày văn bản

+ Hợp đồng thuê nhà: cần phải viết in hoa ở giữa hợp đồng

+ Thời gian, địa điểm lập hợp đồng: Cần phải viết chính xác, đầy đủ và cần phải đúng chính tả.

+ Thông tin của bên thuê và bên cho thuê: Cần phải đảm bảo ghi đầy đủ họ và tên, CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp, số điện thoại,…

+ Đảm bảo điền đầy đủ một vài nội dung chính của hợp đồng thuê nhà nguyên căn bao gồm: Đặc điểm địa điểm cho thuê, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và giá thuê, phương thức thanh toán, nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên, điều khoản chung và cam kết của hai bên.

+ Chữ ký và xác nhận của hai bên.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn? Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2022? (Hình từ internet)

Một số mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2022?

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2022:

Tải đầy đủ mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2022: Tại đây.

Trên đây là hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn và giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng chuẩn mới nhất năm 2022.