Giá khởi điểm của tài sản công khi được bán theo hình thức đấu giá có bao gồm thuế giá trị gia tăng hay không?

Nội dung chính

• Giá khởi điểm của tài sản công khi được bán theo hình thức đấu giá có bao gồm thuế giá trị gia tăng hay không?
• Thành viên của Sở Tài chính có tham gia vào Hội đồng xác định giá khởi điểm đối với tài sản công là trụ sở làm việc hay không?
• Hội đồng xác định giá khởi điểm đối với tài sản công hoạt động dựa trên nguyên tắc nào?

Giá khởi điểm của tài sản công khi được bán theo hình thức đấu giá có bao gồm thuế giá trị gia tăng hay không?

Căn cứ khoản 2 Điều 24 Nghị định 151/2017/NĐ-CP quy định về việc xác định giá khởi điểm của tài sản công khi được bán theo hình thức đấu giá như sau:

Bán tài sản công theo hình thức đấu giá

..

2. Xác định giá khởi điểm:

a) Đối với tài sản là trụ sở làm việc, cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định này thuê tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá xác định giá tài sản, gửi Sở Tài chính (nơi có tài sản), Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm. Trường hợp không thuê được tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá thì Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan thành lập Hội đồng để xác định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm.

Giá khởi điểm của tài sản trên đất phải bảo đảm phù hợp với giá trị thực tế còn lại theo kết quả đánh giá lại; giá khởi điểm của quyền sử dụng đất thuộc trụ sở làm việc được xác định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến trên thị trường theo mục đích sử dụng mới của khu đất tại thời điểm có quyết định bán của cơ quan, người có thẩm quyền theo quy định hiện hành về xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, không thấp hơn giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tương ứng với mục đích sử dụng mới nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

b) Đối với tài sản công không thuộc phạm vi quy định tại điểm a khoản này, người đứng đầu cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định này thành lập Hội đồng để xác định giá khởi điểm theo hướng dẫn của Bộ Tài chính hoặc thuê tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá xác định để làm căn cứ quyết định giá khởi điểm.

Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường của tài sản cùng loại hoặc tài sản có cùng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng, xuất xứ tại thời điểm xác định giá.

c) Giá tài sản được xác định tại điểm a, điểm b khoản này không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Như vậy, giá tài sản công là trụ sở làm việc và những tài sản công còn lại khi bán theo hình thức đấu giá sẽ được xác định giá khởi điểm theo quy định trên.

Đồng thời, giá của tài sản công được xác định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều này không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Giá khởi điểm của tài sản công khi được bán theo hình thức đấu giá có bao gồm thuế giá trị gia tăng hay không? (Hình từ Internet)

Thành viên của Sở Tài chính có tham gia vào Hội đồng xác định giá khởi điểm đối với tài sản công là trụ sở làm việc hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 144/2017/TT-BTC quy định thành phần Hội đồng xác định giá trị tài sản công là trụ sở làm việc bao gồm:

Hội đồng để xác định giá trị tài sản công

1. Thành phần Hội đồng để xác định giá khởi điểm đối với tài sản là trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP:

a) Lãnh đạo Sở Tài chính - Chủ tịch Hội đồng;

b) Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (nếu có);

c) Đại diện cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức xử lý tài sản;

d) Các thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng quyết định căn cứ vào tính chất, đặc điểm của tài sản cần định giá.

Như vậy, một trong những thành phần của Hội đồng xác định giá khởi điểm đối với tài sản công là trụ sở làm việc là lãnh đạo của Sở Tài chính. Đồng thời, lãnh đạo của Sở Tài chính sẽ trở thành Chủ tịch của Hội đồng xác định giá trị tài sản công.

Hội đồng xác định giá khởi điểm đối với tài sản công hoạt động dựa trên nguyên tắc nào?

Theo khoản 4 Điều 8 Thông tư 144/2017/TT-BTC quy định về nguyên tắc hoạt động của Hội đồng xác định giá khởi điểm tài sản công cụ thể như sau:

Hội đồng để xác định giá trị tài sản công

...

4. Nguyên tắc hoạt động của Hội đồng quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này:

a) Hội đồng làm việc theo nguyên tắc tập thể. Phiên họp để xác định giá trị tài sản chỉ được tiến hành khi có mặt ít nhất 2/3 số lượng thành viên của Hội đồng trở lên tham dự; trường hợp Hội đồng chỉ có 03 thành viên thì phiên họp phải có mặt đủ 03 thành viên. Chủ tịch Hội đồng điều hành phiên họp để xác định giá trị tài sản. Trước khi tiến hành phiên họp, những thành viên vắng mặt phải có văn bản gửi tới Chủ tịch Hội đồng nêu rõ lý do vắng mặt; có ý kiến về các vấn đề liên quan đến giá trị tài sản (nếu có);

b) Hội đồng kết luận về giá trị tài sản theo ý kiến đa số đã được biểu quyết và thông qua của thành viên Hội đồng có mặt tại phiên họp. Trong trường hợp có ý kiến ngang nhau thì bên có biểu quyết của Chủ tịch Hội đồng là ý kiến quyết định. Thành viên của Hội đồng có quyền bảo lưu ý kiến của mình nếu không đồng ý với kết luận về giá trị của tài sản do Hội đồng quyết định; ý kiến bảo lưu đó được ghi vào Biên bản xác định giá trị tài sản;

c) Hội đồng phải lập Biên bản về việc xác định giá trị tài sản, phản ánh đầy đủ và trung thực toàn bộ quá trình xác định giá trị tài sản. Biên bản phải được lưu trong hồ sơ xác định giá trị tài sản.

Nội dung chính của Biên bản xác định giá trị tài sản gồm: Họ, tên Chủ tịch Hội đồng và các thành viên của Hội đồng; họ, tên những người tham dự phiên họp xác định giá trị tài sản; thời gian, địa điểm tiến hành việc xác định giá trị tài sản; kết quả khảo sát giá trị của tài sản; ý kiến của các thành viên của Hội đồng và những người tham dự phiên họp xác định giá trị tài sản; kết quả biểu quyết của Hội đồng; thời gian, địa điểm hoàn thành việc xác định giá trị tài sản; chữ ký của các thành viên của Hội đồng.