Đánh thuế bất động sản thứ 2 bao nhiêu? Đánh thuế bất động sản thứ 2 để giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng đúng không?

Nội dung chính

• Đánh thuế bất động sản thứ 2 bao nhiêu phần trăm?
• Đánh thuế bất động sản thứ 2 để giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng đúng không?
• Nguyên tắc quản lý thuế được quy định như thế nào?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 bao nhiêu phần trăm?

>> Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Đánh thuế bất động sản thứ hai là chính sách thu thuế của Nhà nước đối với cá nhân hoặc tổ chức sở hữu từ hai bất động sản trở lên (bao gồm nhà, đất...).

​Hiện tại, Việt Nam chưa có quy định cụ thể về áp dụng thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, một số địa phương, như TP.HCM, đang xem xét việc đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm hạn chế đầu cơ và tăng nguồn thu ngân sách. Theo đề xuất, TP.HCM có thể tăng lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng nhà đất thứ hai từ 0,5% lên 2% giá trị chuyển nhượng, và tăng mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở.

Ngoài ra, một số ý kiến cho rằng nên thu thuế theo diện tích (mét vuông) để đảm bảo công bằng và hiệu quả.

Bên cạnh đó, trong Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, rà soát và xem xét khả năng đánh thuế đối với bất động sản thứ hai. Cùng với đó, tại Công văn số 5333/BXD-QLN, Bộ Xây dựng cũng đề xuất áp dụng thuế với người sở hữu nhiều nhà đất.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, các đề xuất này vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và chưa được áp dụng rộng rãi. Do đó, mức thuế cụ thể và thời gian áp dụng chưa được xác định.

Lưu ý: Thông tin "Đánh thuế bất động sản thứ 2 bao nhiêu?" nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 bao nhiêu phần trăm? Đánh thuế bất động sản thứ 2 để giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng đúng không? (Hình từ Internet)

Đánh thuế bất động sản thứ 2 để giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng đúng không?

Căn cứ vào mục 3 Phần VI Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có nêu như sau:

KIẾN NGHỊ, ĐỀ XUẤT

Việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành với sự phân cấp mạnh mẽ, triệt để và nhiều điểm mới nên thời gian đầu không tránh khỏi một số khó khăn, vướng mắc, lúng túng tại các địa phương. Do đó, cần kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và tập trung vào khâu tổ chức thực hiện để Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thực sự đi vào cuộc sống... Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo một số nội dung sau:

1. Tăng cường hơn nữa sự lãnh đạo, chỉ đạo của các cấp ủy Đảng, chính quyền địa phương, siết chặt kỷ cương, nêu cao trách nhiệm của người đứng đầu trong việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật, định mức kinh tế - kỹ thuật về đất đai thuộc thẩm quyền nhằm đảm bảo cơ sở pháp lý để tổ chức thực hiện.

2. Chuẩn bị tốt các điều kiện về nguồn lực, cơ sở hạ tầng thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai để xây dựng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, có đánh giá tác động, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan có liên quan trong quá trình xây dựng bảng giá đất để áp dụng từ ngày 01/01/2026.

3. Bộ Tài chính nghiên cứu, rà soát, xem xét về đối tượng, thuế suất trong việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định thực hiện đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả; rút ngắn thời gian nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất để khắc phục tồn tại, hạn chế liên quan đến việc bỏ cọc, không nộp tiền trúng đấu giá.

4. Bộ Tư pháp rà soát quy định của pháp luật về đấu giá tài sản theo hướng tăng mức tiền đặt trước phải nộp (có thể lên mức 50% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất) để hạn chế việc bỏ giá cao, sau đó bỏ cọc gây dư luận không tốt trong nhân dân.

5. Bộ Xây dựng chỉ đạo rà soát các quy hoạch khu đô thị, khu dân cư, công khai quy hoạch, đánh giá đúng, đầy đủ nhu cầu nhà ở, đất ở đặc biệt là nhu cầu nhà ở, đất ở cho đối tượng là người có thu nhập thấp; rút ngắn các thủ tục để triển khai dự án nhà ở, tăng cường quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản trong đó có thị trường quyền sử dụng đất.

Theo đó, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 nhằm mục đích hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.

Nguyên tắc quản lý thuế được quy định như thế nào?

Nguyên tắc quản lý thuế được quy định tại Điều 5 Luật Quản lý thuế 2019 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi Luật Chứng khoán, Luật Kế toán, Luật Kiểm toán độc lập, Luật Ngân sách Nhà nước, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Quản lý thuế, Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Dự trữ quốc gia, Luật Xử lý vi phạm hành chính 2024), cụ thể như sau:

(1) Mọi tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân có nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của luật.

(2) Cơ quan quản lý thuế, các cơ quan khác của Nhà nước được giao nhiệm vụ quản lý thu thực hiện việc quản lý thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế 2019 và quy định khác của pháp luật có liên quan, bảo đảm công khai, minh bạch, bình đẳng và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người nộp thuế.

Công chức quản lý thuế chịu trách nhiệm giải quyết hồ sơ thuế trong phạm vi hồ sơ, tài liệu, thông tin của người nộp thuế cung cấp, cơ sở dữ liệu của cơ quan quản lý thuế, thông tin của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp có liên quan đến người nộp thuế, kết quả áp dụng quản lý rủi ro trong quản lý thuế, bảo đảm theo đúng chức trách, nhiệm vụ, tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý thuế và quy định pháp luật khác về thuế có liên quan.

(3) Cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tham gia quản lý thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Thực hiện cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin hiện đại trong quản lý thuế; áp dụng các nguyên tắc quản lý thuế theo thông lệ quốc tế, trong đó có nguyên tắc bản chất hoạt động, giao dịch quyết định nghĩa vụ thuế, nguyên tắc quản lý rủi ro trong quản lý thuế và các nguyên tắc khác phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

(5) Áp dụng biện pháp ưu tiên khi thực hiện các thủ tục về thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu theo quy định của pháp luật về hải quan và quy định của Chính phủ.