Trường hợp xây dựng vượt diện tích theo giấy phép xây dựng cấp thì bị phạt như thế nào và biện pháp khắc phục hậu quả ra sao?

Nội dung chính

• Trường hợp xây dựng vượt diện tích theo giấy phép xây dựng cấp thì bị phạt như thế nào và biện pháp khắc phục hậu quả ra sao?
• Có được điều chỉnh giấy phép xây dựng không?
• Trường hợp nào thì bị thu hồi, hủy giấy phép xây dựng?

Trường hợp xây dựng vượt diện tích theo giấy phép xây dựng cấp thì bị phạt như thế nào và biện pháp khắc phục hậu quả ra sao?

Tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng:

"Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

a) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

...

6. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

...

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

16. Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này.

17. Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp."

Như vậy, trong trường hợp của bạn, thì người hàng xóm cạnh nhà bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả với hành vi đã nêu trên.

Trường hợp xây dựng vượt diện tích theo giấy phép xây dựng cấp thì bị phạt như thế nào và biện pháp khắc phục hậu quả ra sao? (Hình từ Internet)

Có được điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

"Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng là một trong những trường hợp phải tiến hành điều chỉnh giấy phép xây dựng. Trường hợp này xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng nên vẫn sẽ bị xử phạt đối với hành vi hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Như vậy, trong trường hợp xây dựng sai giấy phép xây dựng, tùy trường hợp là cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình hay trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới thì sẽ có mức xử phạt khác nhau và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Trường hợp nào thì bị thu hồi, hủy giấy phép xây dựng?

Căn cứ vào Điều 101 Luật Xây dựng 2014 quy định về các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng như sau:

"Điều 101. Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

a) Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

b) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng."

Như vậy, nếu như thuộc vào các trường hợp nêu trên thì sẽ bị thu hồi giấy phép xây dựng.