Công‍ trình‍ xây‍ dựng‍ theo‍ giấy‍ phép‍ xây‍ dựng‍ có‍ thời‍ hạn‍ nhưng‍ đã‍ hết‍ hiệu‍ lực‍ khi thu‍ hồi‍ đất‍ thì có‍ được‍ bồi‍ thường‍ không‍?

Nội dung chính

• Công‍ trình‍ xây‍ dựng‍ theo‍ giấy‍ phép‍ xây‍ dựng‍ có‍ thời‍ hạn‍ nhưng‍ đã‍ hết‍ hiệu‍ lực‍ khi thu‍ hồi‍ đất‍ thì có‍ được‍ bồi‍ thường‍ không‍?
• Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hiện nay?
• Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị?

Công‍ trình‍ xây‍ dựng‍ theo‍ giấy‍ phép‍ xây‍ dựng‍ có‍ thời‍ hạn‍ nhưng‍ đã‍ hết‍ hiệu‍ lực‍ khi thu‍ hồi‍ đất‍ thì có‍ được‍ bồi‍ thường‍ không‍?

Theo quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 có quy định giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.

3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

4. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Theo đó, công‍ trình‍ xây‍ dựng‍ theo‍ giấy‍ phép‍ xây‍ dựng‍ có‍ thời‍ hạn‍ nhưng‍ đã‍ hết‍ hiệu‍ lực‍ tại thời điểm thu‍ hồi‍ đất‍ thì không được‍ bồi‍ thường‍ tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Công‍ trình‍ xây‍ dựng‍ theo‍ giấy‍ phép‍ xây‍ dựng‍ có‍ thời‍ hạn‍ nhưng‍ đã‍ hết‍ hiệu‍ lực‍ khi thu‍ hồi‍ đất‍ thì có‍ được‍ bồi‍ thường‍ không‍? (Hình từ Internet)

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hiện nay?

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hiện nay quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

- Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

- Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị?

Theo quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019 và khoản 31 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị như sau:

(1) Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

(2) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

(4) Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 Luật Xây dựng 2014.

(5) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 Luật Xây dựng 2014.