Tranh chấp về nhà ở là gì? Tải về mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở ở đâu? Hướng dẫn viết đơn khởi kiện?

Nội dung chính

• Tranh chấp về nhà ở là gì?
• Mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở mới nhất là mẫu nào? Tải về mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở ở đâu?
• Việc giải quyết tranh chấp về nhà ở được quy định như thế nào?

Tranh chấp về nhà ở là gì?

Tranh chấp về nhà ở là mâu thuẫn hoặc xung đột giữa các bên liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng, quản lý, hoặc nghĩa vụ liên quan đến nhà ở. Các tranh chấp này thường xảy ra do bất đồng về pháp lý, lợi ích hoặc việc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở.

Lưu ý: Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo

Mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở mới nhất là mẫu nào? Tải về mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở ở đâu?

Mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở áp dụng theo Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở có dạng như sau:

TẢI VỀ Mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở

Tranh chấp về nhà ở là gì? Tải về mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở ở đâu? Hướng dẫn viết đơn khởi kiện? (Hình từ Internet)

Lưu ý: Kèm theo mẫu đơn khởi kiện khi có tranh chấp về nhà ở nêu trên có hướng dẫn sử dụng mẫu như sau:

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì ghi họ tên; đối với trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì ghi họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Ghi nơi cư trú tại thời điểm nộp đơn khởi kiện. Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, cư trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

(5), (7), (9) và (12) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8), (10) và (13) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu nào và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …).

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp đó phải ký tên điểm chỉ; trường hợp người khởi kiện, người đại diện hợp pháp không biết chữ, không nhìn được, không tự mình làm đơn khởi kiện, không tự mình ký tên hoặc điểm chỉ thì người có năng lực hành vi tố tụng dân sự đầy đủ làm chứng, ký xác nhận vào đơn khởi kiện. Nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó. Trường hợp tổ chức khởi kiện là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu theo quy định của Luật doanh nghiệp. Nếu người khởi kiện không biết chữ thì phải có người làm chứng ký xác nhận theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 189 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Việc giải quyết tranh chấp về nhà ở được quy định như thế nào?

Việc giải quyết tranh chấp về nhà ở được quy định tại Điều 194 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải.

(2) Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến giao dịch về nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

(3) Tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công được giải quyết như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết đối với nhà ở được giao cho địa phương quản lý;

- Bộ Xây dựng giải quyết đối với nhà ở được giao cho cơ quan trung ương quản lý, trừ nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giải quyết đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

- Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

(4) Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở đó hoặc Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

(5) Chính phủ quy định chi tiết khoản (3).

Lưu ý: Theo quy định tại Điều 195 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.