Tiền hoa hồng môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định?

Nội dung chính

• Môi giới cho thuê căn hộ là gì?
• Làm môi giới cho thuê căn hộ được nhận tiền hoa hồng như thế nào?
• Tiền hoa hồng môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Môi giới cho thuê căn hộ là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giải thích như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

...

Đồng thời, căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung môi giới bất động sản như sau:

Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Hiện nay, pháp luật không quy định về khái niệm "Môi giới cho thuê căn hộ" là gì.

Tuy nhiên, từ các quy định nêu trên, "Môi giới cho thuê căn hộ" có thể hiểu là cá nhân hoặc tổ chức giúp kết nối giữa chủ sở hữu căn hộ và người thuê. Họ có nhiệm vụ tìm kiếm khách hàng, quảng bá căn hộ, thương thảo các điều khoản hợp đồng cho thuê, và hỗ trợ hoàn tất thủ tục giấy tờ. Môi giới cũng cung cấp thông tin về thị trường bất động sản và tư vấn cho cả hai bên để đạt được thỏa thuận tốt nhất.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo

Tiền hoa hồng môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định? (Hình từ Internet)

Làm môi giới cho thuê căn hộ được nhận tiền hoa hồng như thế nào?

Làm môi giới cho thuê căn hộ được nhận tiền hoa hồng như thế nào thì căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Đối chiếu theo quy định trên, tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, pháp luật không quy định mức hoa hồng mà môi giới cho thuê căn hộ sẽ được hưởng.

Thay vào đó, mức hoa hồng mà môi giới cho thuê căn hộ được hưởng là bao nhiêu % sẽ dựa vào sự thỏa thuận trước đó giữa cá nhân là môi giới cho thuê căn hộ và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Tiền hoa hồng môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Tiền hoa hồng môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không thì căn cứ tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định như sau:

Thu nhập chịu thuế

...

2. Thu nhập từ tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động, bao gồm:

...

b) Các khoản phụ cấp, trợ cấp, trừ các khoản phụ cấp, trợ cấp sau:

- Trợ cấp, phụ cấp ưu đãi hàng tháng và trợ cấp một lần theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công;

- Trợ cấp hàng tháng, trợ cấp một lần đối với các đối tượng tham gia kháng chiến, bảo vệ tổ quốc, làm nhiệm vụ quốc tế, thanh niên xung phong đã hoàn thành nhiệm vụ;

- Phụ cấp quốc phòng, an ninh; các khoản trợ cấp đối với lực lượng vũ trang;

- Phụ cấp độc hại, nguy hiểm đối với những ngành, nghề hoặc công việc ở nơi làm việc có yếu tố độc hại, nguy hiểm;

- Phụ cấp thu hút, phụ cấp khu vực;

- Trợ cấp khó khăn đột xuất, trợ cấp tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp, trợ cấp một lần khi sinh con hoặc nhận nuôi con nuôi, trợ cấp do suy giảm khả năng lao động, trợ cấp hưu trí một lần, tiền tuất hàng tháng, trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất việc làm, trợ cấp thất nghiệp và các khoản trợ cấp khác theo quy định của Bộ luật Lao động và Luật Bảo hiểm xã hội;

- Trợ cấp đối với các đối tượng được bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật;

- Phụ cấp phục vụ đối với lãnh đạo cấp cao;

- Trợ cấp một lần đối với cá nhân khi chuyển công tác đến vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, hỗ trợ một lần đối với cán bộ, công chức làm công tác về chủ quyền biển đảo theo quy định của pháp luật. Trợ cấp chuyển vùng một lần đối với người nước ngoài đến cư trú tại Việt Nam, người Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài, người Việt Nam cư trú dài hạn ở nước ngoài về Việt Nam làm việc;

- Phụ cấp đối với nhân viên y tế thôn, bản;

- Phụ cấp đặc thù ngành nghề.

Các khoản phụ cấp, trợ cấp không tính vào thu nhập chịu thuế quy định tại Điểm này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

c) Tiền thù lao nhận được dưới các hình thức như: Tiền hoa hồng môi giới, tiền tham gia đề tài, dự án, tiền nhuận bút và các khoản tiền hoa hồng, thù lao khác;

d) Tiền nhận được từ tham gia hiệp hội kinh doanh, hội đồng quản trị, ban kiểm soát, hội đồng quản lý, các hiệp hội, hội nghề nghiệp, và các tổ chức khác;

...

Theo quy định, tiền hoa hồng môi giới bất động sản được xem là thu nhập từ tiền lương, tiền công mà người lao động nhận được từ người sử dụng lao động.

Do đó, tiền hoa hồng môi giới cho thuê căn hộ dịch vụ là một trong những đối tượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật.