Tài sản bảo đảm có thể là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thuộc đối tượng phải đăng ký theo quy định của pháp luật không?

Nội dung chính

• Tài sản bảo đảm có thể là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc đối tượng phải đăng ký theo quy định của pháp luật không?
• Xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận được quy định ra sao?
• Trước khi xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận bên nhận tài sản bảo đảm có bắt buộc phải gửi thông báo bằng văn bản cho bên bảo đảm không?

Tài sản bảo đảm có thể là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc đối tượng phải đăng ký theo quy định của pháp luật không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tài sản hình thành trong tương lai bao gồm 02 loại:

- Tài sản chưa hình thành;

- Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.

Như vậy, tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc đối tượng phải đăng ký theo quy định của pháp luật (gọi tắt là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận) chính là tài sản hình thành trong tương lai. (1)

Đồng thời căn cứ Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Tài sản bảo đảm

1. Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

2. Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.

3. Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

4. Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Theo quy định này, tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự gồm các loại sau:

- Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

- Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.

- Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

- Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Theo đó, tài sản bảo đảm có thể là tài sản hình thành trong tương lai. (2)

Từ (1) và (2) có thể kết luận tài sản bảo đảm có thể là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận được quy định ra sao?

Xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận được quy định ra sao? (hình ảnh từ Internet)

Căn cứ Điều 55 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Xử lý tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai

Việc xử lý tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Thỏa thuận này có thể có các nội dung sau đây:

1. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bên nhận bảo đảm có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng khác về xác lập quyền đối với tài sản hình thành trong tương lai, nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm hoặc bán tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật;

2. Trường hợp tài sản bảo đảm đã hình thành và bên bảo đảm đã xác lập quyền sở hữu đối với tài sản thì bên nhận bảo đảm có thể nhận chính tài sản này để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm hoặc xử lý theo quy định chung về xử lý tài sản bảo đảm đối với tài sản hiện có.

Theo quy định trên, việc xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện dựa trên thỏa thuận của các bên.

Nội dung của việc xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Trường hợp tài sản bảo đảm đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bên nhận bảo đảm có thể:

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng khác về xác lập quyền đối với tài sản hình thành trong tương lai;

- Nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm;

- Bán tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

Trước khi xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận bên nhận tài sản bảo đảm có bắt buộc phải gửi thông báo bằng văn bản cho bên bảo đảm không?

Căn cứ Điều 300 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm

1. Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

2. Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Theo đó, trước khi xử lý tài sản bảo đảm là tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận bên nhận tài sản bảo đảm buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác (nếu có) trong một khoảng thời gian hợp lý.