Sàn giao dịch bất động sản có cần tuân theo nguyên tắc kinh doanh BĐS không? Nghĩa vụ của sàn giao dịch BĐS?

Nội dung chính

• Sàn giao dịch bất động sản có cần tuân theo nguyên tắc kinh doanh bất động sản không?
• Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch BĐS có thể đồng thời là người quản lý điều hành không?
• Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản?

Sàn giao dịch bất động sản có cần tuân theo nguyên tắc kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 của Luật này.

- Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

- Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này.

- Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Đồng thời, tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản cần tuân theo nguyên tắc kinh doanh bất động sản và 04 nguyên tắc quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Sàn giao dịch bất động sản có cần tuân theo nguyên tắc kinh doanh BĐS không? Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản? (Hình từ Internet)

Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch BĐS có thể đồng thời là người quản lý điều hành không?

Căn cứ quy định tại Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Như vậy, người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản?

Căn cứ quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

- Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

- Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

- Quyền khác theo hợp đồng.

Bên cạnh đó, tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

- Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

- Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Theo đó, sàn kinh doanh bất động sản có các quyền và nghĩa vụ được nêu trên.

>> Hoạt động kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có phải đảm bảo công khai quy trình giao dịch không?

>> Xem thêm: Trường hợp nào sàn giao dịch bất động sản từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản?