Người mệnh Thổ có nên kinh doanh bất động sản hay không? Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì?

Nội dung chính

• Người mệnh Thổ có nên kinh doanh bất động sản để phát triển công danh, sự nghiệp không?
• Cá nhân, tổ chức cần đáp ứng điều kiện gì để được kinh doanh bất động sản?
• Tổ chức, cá nhân có được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ không?

Người mệnh Thổ có nên kinh doanh bất động sản để phát triển công danh, sự nghiệp không?

Trong ngũ hành, mệnh Thổ tượng trưng cho đất đai, sự ổn định và vững chắc. Người mệnh Thổ thường cẩn trọng, thực tế, kiên định, phù hợp với lĩnh vực bất động sản – ngành gắn liền với đất đai và xây dựng.

Với tính cách điềm tĩnh, quyết đoán và không nóng vội, người mệnh Thổ có lợi thế khi đầu tư bất động sản nhờ khả năng quan sát, lên chiến lược rõ ràng và hạn chế rủi ro. Đây là ngành có yếu tố Thổ mạnh, nên với người mệnh Thổ, việc đầu tư được xem là dùng đúng sở trường, dễ hút tài lộc và phát triển bền vững.

Ngoài ra, Thổ tương sinh với Kim và tương hợp với chính Thổ, nên hợp tác với người mệnh Kim hoặc Thổ khác cũng sẽ rất thuận lợi trong làm ăn.

Để gia tăng may mắn, người mệnh Thổ nên chú ý đến màu sắc hợp mệnh (vàng, nâu đất, đỏ), hướng đầu tư, thời điểm thực hiện và lựa chọn loại hình phù hợp như đầu tư đất nền, xây dựng hoặc môi giới nhà ở.

Tóm lại, với bản chất gắn liền với đất đai cùng tính cách ổn định, vững vàng, người mệnh Thổ có thể lựa chọn con đường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đầy thách thức, đòi hỏi sự kiên nhẫn, tầm nhìn dài hạn cùng khả năng xây dựng chiến lược đầu tư rõ ràng. Vì vậy, người mệnh Thổ nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào lĩnh vực này.

*Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo*

Người mệnh thổ có nên kinh doanh bất động sản hay không? Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì? (Hình từ Internet)

Cá nhân, tổ chức cần đáp ứng điều kiện gì để được kinh doanh bất động sản?

Căn cứ quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

+) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều này; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Tổ chức, cá nhân có được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ không?

Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Như vậy, tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.