Người mệnh Mộc có nên kinh doanh bất động sản hay không? Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì?

Nội dung chính

• Người mệnh Mộc có nên tham gia kinh doanh bất động sản hay không?
• Để kinh doanh bất động sản cá nhân, tổ chức cần phải đáp ứng điều kiện gì?
• Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không?

Người mệnh Mộc có nên tham gia kinh doanh bất động sản hay không?

Theo thuyết ngũ hành, mỗi mệnh đều có sự tương sinh - tương khắc với các yếu tố trong cuộc sống, trong đó nghề nghiệp cũng là một phần quan trọng. Với người mệnh Mộc, việc lựa chọn lĩnh vực kinh doanh phù hợp có thể góp phần giúp công việc thuận lợi và gặp nhiều may mắn. Vậy người mệnh Mộc có nên kinh doanh bất động sản - một ngành nghề thuộc hành Thổ - hay không?

Xét về ngũ hành, Mộc khắc Thổ, nghĩa là cây hút dinh dưỡng từ đất, khiến Thổ bị suy yếu. Do đó, nhiều người cho rằng mệnh Mộc không phù hợp với ngành nghề liên quan đến đất đai, nhà cửa. Tuy nhiên, trong thực tế, việc kinh doanh không hoàn toàn phụ thuộc vào mệnh, mà còn do năng lực, tư duy chiến lược và sự nỗ lực cá nhân.

Người mệnh Mộc hoàn toàn có thể thành công trong lĩnh vực bất động sản nếu biết cách cân bằng và hóa giải yếu tố phong thủy. Ví dụ, họ có thể hợp tác với người mang mệnh Thổ hoặc Hỏa để bổ trợ ngũ hành. Ngoài ra, lựa chọn phân khúc bất động sản thân thiện với thiên nhiên như nhà vườn, nghỉ dưỡng, dự án sinh thái cũng là một hướng đi phù hợp với bản mệnh. Việc thiết kế văn phòng theo phong cách xanh, sử dụng nội thất gỗ và màu sắc thuộc hành Mộc cũng giúp tăng cường sinh khí.

Tóm lại, yếu tố phong thủy chỉ là một phần tham khảo. Với người mệnh Mộc, nếu có đam mê, tầm nhìn và chiến lược rõ ràng thì hoàn toàn có thể kinh doanh bất động sản và đạt được thành công bền vững.

*Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo*

Người mệnh Mộc có nên kinh doanh bất động sản hay không? Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì? (Hình từ Internet)

Để kinh doanh bất động sản cá nhân, tổ chức cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

+) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều này; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không?

Căn cứ quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 các loại bất động sản, dự án bất động sản dưới đây được đưa vào kinh doanh.

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này

Như vậy, theo quy định trên nhà ở hình thành trong tương lai vẫn được đưa vào kinh doanh.