Mua nhà ở xã hội để tái định cư thì trong trường hợp nào phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

• Mua nhà ở xã hội để tái định cư thì trong trường hợp nào phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán?
• Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có bắt buộc phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người được tái định cư không?
• Trước khi bàn giao nhà ở xã hội chủ đầu tư được giao bố trí nhà ở tái định cư có phải gửi văn bản thông báo đến người mua không?

Mua nhà ở xã hội để tái định cư thì trong trường hợp nào phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư như sau:

Bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

...

3. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được danh sách của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra và lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách.

4. Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách, trong thời hạn tối đa 15 ngày, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có thông báo cho người có trong danh sách được tái định cư biết để ký hợp đồng, đồng thời có văn bản gửi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở với người được tái định cư khi nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua theo quy định.

Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách quy định tại khoản này được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện các thủ tục về xét duyệt đối tượng theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà ở được bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở.

...

Theo đó, trong trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà ở được bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.

Mua nhà ở xã hội để tái định cư thì trong trường hợp nào phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có bắt buộc phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người được tái định cư không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 38 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư như sau:

Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư

1. Khi đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có văn bản thông báo cho người được tái định cư có trong danh sách được bố trí tái định cư, trong đó nêu rõ thời gian và các yêu cầu để ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp thuê nhà ở thì phải là nhà ở có sẵn.

2. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, người được tái định cư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định; trường hợp vì lý do bất khả kháng thì phải có văn bản báo cáo để được xem xét, giải quyết.

3. Việc nhận bàn giao và quản lý sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và pháp luật về nhà ở.

4. Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, đối với thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người được tái định cư sẽ do chủ đầu tư thực hiện.

Ngoài ra, người mua nhà ở cúng có thể tự làm thử tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không bắt buộc phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người được tái định cư.

Trước khi bàn giao nhà ở xã hội chủ đầu tư được giao bố trí nhà ở tái định cư có phải gửi văn bản thông báo đến người mua không?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:

Trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư đối với trường hợp quy định tại Điều 36, Điều 37 của Nghị định này được thực hiện như sau:

a) Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở, bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở phải bàn giao nhà ở cho người mua, thuê, thuê mua; trường hợp bàn giao căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Nghị định này;

b) Trước thời điểm bàn giao nhà ở tối thiểu 15 ngày, chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải gửi văn bản thông báo đến người mua, thuê, thuê mua nhà ở nhận bàn giao, trong đó ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao. Người mua, thuê, thuê mua có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện bàn giao nhà ở và tiếp nhận nhà ở khi đủ điều kiện bàn giao;

c) Việc bàn giao nhà ở quy định tại khoản này phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên.

...

Theo đó, trước khi bàn giao nhà ở xã hội chủ đầu tư được giao bố trí nhà ở tái định cư cần phải gửi văn bản thông báo đến người mua.

Ngoài ra, văn bản thông báo phải ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao.