Thường trú dưới quê thì mua nhà ở xã hội ở TP HCM được không? Đối tượng nào được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội?

Nội dung chính

• Thường trú dưới quê thì mua nhà ở xã hội ở TP HCM được không?
• Đối tượng nào được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội?
• Mỗi đối tượng được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội thì chỉ được mua một căn nhà ở xã hội đúng không?

Thường trú dưới quê thì mua nhà ở xã hội ở TP HCM được không?

Thường trú dưới quê thì mua nhà ở xã hội ở TP HCM được không? (Hình từ Internet)

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

…

Theo đó, đối với các đối tượng được mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

Như vậy, việc mua nhà ở xã hội không phụ thuộc vào nơi thường trú của người mua. Nếu như ở TP HCM (nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà người này muốn mua), họ chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhưng diện tích nhà ở không đảm bảo diện tích tối thiểu thì họ được mua nhà ở xã hội tại TPHCM.

Đối tượng nào được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 có quy định về các hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, theo đó:

Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Như vậy, các đối tượng được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua nhà ở xã hội bao gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Mỗi đối tượng được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội thì chỉ được mua một căn nhà ở xã hội đúng không?

Theo khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Như vậy, theo quy định thì mỗi đối tượng được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội thì chỉ được mua một căn nhà ở xã hội.