Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng? Các phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng?

Nội dung chính

• Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng?
• Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng xây dựng chỉ áp dụng đối với loại hợp đồng nào?
• Các phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng?

Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng?

Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng được quy định tại Điều 143 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi điểm c khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), cụ thể như sau:

(1) Điều chỉnh hợp đồng xây dựng gồm điều chỉnh về khối lượng, tiến độ, đơn giá hợp đồng và các nội dung khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng.

(2) Các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng:

- Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với các quy định của Luật Xây dựng 2014 và pháp luật khác có liên quan;

- Khi Nhà nước thay đổi các chính sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

- Khi dự án được điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

- Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

(3) Ngoài các quy định nêu tại khoản (1) và khoản (2), việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công còn phải tuân thủ các quy định sau:

- Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian;

- Đơn giá trong hợp đồng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh hợp đồng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật;

- Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt thì phải được người quyết định đầu tư cho phép.

Hiện nay, Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng.

Có thể tham khảo Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Xem thêm: Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng là gì? Mẫu Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng xây dựng mới nhất?

Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng? Các phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng? (Hình từ Internet)

Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng xây dựng chỉ áp dụng đối với loại hợp đồng nào?

Theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP quy định về việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng như sau:

Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng

1. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận cụ thể các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng; trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng; phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc trong hợp đồng xây dựng.

2. Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng được quy định như sau:

a) Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian khi các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.

b) Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đồng thời làm thay đổi trên 0,25% giá trị hợp đồng và trên 1% đơn giá của công việc đó hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc đã thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho các khối lượng này để thanh toán.

Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới chỉ được áp dụng cho phần khối lượng thực tế thực hiện vượt quá 120% khối lượng ghi trong hợp đồng.

Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới được áp dụng cho toàn bộ khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu.

...

Theo đó, việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng xây dựng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian khi các bên có thỏa thuận trong hợp đồng

Các phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP như sau:

Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng

...

3. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:

a) Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm: phương pháp bù trừ trực tiếp và phương pháp điều chỉnh bằng công thức điều chỉnh như quy định tại điểm b khoản này. Việc áp dụng phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Chỉ số giá để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bằng công thức điều chỉnh tại điểm b khoản 3 Điều này là chỉ số giá xây dựng.

b) Cơ sở dữ liệu đầu vào để tính toán điều chỉnh giá phải phù hợp với nội dung công việc trong hợp đồng. Trong hợp đồng phải quy định việc sử dụng nguồn thông tin về giá hoặc nguồn chỉ số giá của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh giá hợp đồng theo công thức sau:

GTT = GHĐ x Pn

Trong đó:

- “GTT”: Là giá thanh toán tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.

- “GHĐ”: Là giá trong hợp đồng tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.

- “Pn”: Hệ số điều chỉnh (tăng hoặc giảm) được áp dụng cho thanh toán hợp đồng đối với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n”.

4. Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về điều chỉnh hợp đồng xây dựng.

Theo đó, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm:

- Phương pháp bù trừ trực tiếp;

- Phương pháp điều chỉnh bằng công thức điều chỉnh như quy định tại điểm b khoản 3 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.