Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện sang tên ngay mới nhất? Tải mẫu?

Nội dung chính

• Hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản là gì?
• Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện sang tên ngay mới nhất? Tải mẫu?
• Thời gian đăng ký biến động với người sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là bao lâu?

Hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản là gì?

Hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản được hiểu đơn giản là văn bản thỏa thuận giữa bên bán và bên mua giúp ràng buộc nghĩa vụ giữa người bán và người mua trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, trong đó mỗi bên cam kết sẽ thực hiện việc mua bán bất động sản trong tương lai.

Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện sang tên ngay mới nhất? Tải mẫu? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện sang tên ngay mới nhất? Tải mẫu?

Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện sang tên ngay.

Có thể tham khảo Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện sang tên ngay dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện sang tên ngay

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Thời gian đăng ký biến động với người sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định về thời gian đăng ký biến động đất đai như sau:

Đăng ký biến động

...

2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Theo đó, trường hợp đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý:

- Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Mẫu số 11/ĐK tại Phụ lục ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP là Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, có dạng như sau:

TẢI VỀ: Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất

Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất Mẫu số 11/ĐK:

(1) Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ghi “Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai...............” nơi có đất;

Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì ghi “Văn phòng đăng ký đất đai...” nơi có đất.

(2) Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.

(3) Ghi thông tin như trên giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp mất giấy chứng nhận mà người được cấp giấy chứng nhận không có các thông tin về giấy chứng nhận đã cấp thì không kê khai nội dung tại mục này; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính kiểm tra hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các thông tin tại mục này, trong đó thông tin bắt buộc phải có là thông tin tại điểm 2.1 và 2.3.

(4) Ghi nội dung biến động như: “nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho ...., cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất, cấp đổi Giấy chứng nhận ...”.

(5) Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này.