Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản mới nhất? Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản cần có phương thức giải quyết tranh chấp không?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản mới nhất?
• Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản cần có nội dung về phương thức giải quyết tranh chấp không?
• Trước khi hoạt động dịch vụ quản lý bất động sản doanh nghiệp cần làm gi?

Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản mới nhất?

Căn cứ vào các khoản 9 và khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

9. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

12. Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

13. Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

Theo đó, có thể hiểu rằng hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản và khách hàng (tổ chức, cá nhân) để thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu.

Hiện nay pháp luật chưa quy định về Mẫu Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản cụ thể. Tuy nhiên có thể tham khảo mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản sau đây:

Mẫu Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản như sau:

TẢI VỀ: Mẫu Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản

*Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản mới nhất? (Hình từ internet)

Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản cần có nội dung về phương thức giải quyết tranh chấp không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

l) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức và thời hạn thanh toán;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Phương thức giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản cần phải có những nội dung sau đây:

(1) Tên, địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản;

(2) Đối tượng và nội dung dịch vụ quản lý bất động sản;

(3) Yêu cầu và kết quả dịch vụ quản lý bất động sản;

(4) Thời hạn thực hiện dịch vụ quản lý bất động sản;

(5) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ quản lý bất động sản;

(6) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(7) Quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản;

(8) Phương thức giải quyết tranh chấp;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Như vậy, đối với hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản cần phải có nội dung về phương thức giải quyết tranh chấp giũa các bên tham gia đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Trước khi hoạt động dịch vụ quản lý bất động sản doanh nghiệp cần làm gi?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Theo đó, trước khi hoạt động dịch vụ quản lý bất động sản thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.