Mẫu biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ? Các yêu cầu khi phá dỡ nhà ở?

Nội dung chính

• Biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ là gì? Các yêu cầu khi phá dỡ nhà ở?
• Mẫu biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ?
• Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ thời gian nào?

Biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ là gì? Các yêu cầu khi phá dỡ nhà ở?

Biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ là một văn bản pháp lý được lập ra giữa các bên liên quan (thường là chủ sở hữu công trình và nhà thầu) nhằm xác định các cam kết và biện pháp đảm bảo an toàn trong quá trình thực hiện công việc phá dỡ.

Văn bản này có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo an toàn cho người lao động cũng như môi trường xung quanh.

Theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định khi phá dỡ nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu sau:

(1) Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

(2) Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

(3) Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

(4) Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

(5) Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Mẫu biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ? Các yêu cầu khi phá dỡ nhà ở? (Hình từ Internet)

Mẫu biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ?

Thông thường, nội dung của biên bản thỏa thuận bao gồm:

(1) Thông tin các bên: Tên, địa chỉ, mã số thuế của chủ sở hữu công trình và nhà thầu phá dỡ (nếu có).

(2) Mô tả công trình: Địa chỉ, tình trạng của công trình cần phá dỡ.

(3) Cam kết đảm bảo an toàn: Các biện pháp an toàn sẽ được thực hiện trong quá trình phá dỡ, bao gồm:

+ Sử dụng thiết bị bảo hộ cá nhân cho công nhân.

+ Thiết lập hàng rào an toàn xung quanh khu vực phá dỡ.

+ Thực hiện các biện pháp giảm thiểu bụi, tiếng ồn và rác thải.

+ Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

(4) Trách nhiệm của các bên: Quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên trong việc thực hiện các biện pháp an toàn.

(5) Thời gian thực hiện: Thời gian bắt đầu và kết thúc công việc phá dỡ.

(6) Cam kết bồi thường: Quy định về trách nhiệm bồi thường trong trường hợp xảy ra sự cố do vi phạm các cam kết an toàn.

Hiện nay, Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ.

Có thể tham khảo Mẫu biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu biên bản thỏa thuận cam kết đảm bảo an toàn khi phá dỡ nhà cũ

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ thời gian nào?

Căn cứ khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

6. Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

8. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này.

9. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật này.

10. Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư.

...

Như vậy, theo quy định, nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư.