Mẫu biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất: thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán? Tải mẫu?

Nội dung chính

• Biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất là gì? Khi nào thuê mua nhà ở được xác lập quyền sở hữu nếu không thuộc trường hợp mua bán với chủ đầu tư?
• Mẫu biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất: thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán? Tải mẫu?
• Bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ gì?

Biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất là gì? Khi nào thuê mua nhà ở được xác lập quyền sở hữu nếu không thuộc trường hợp mua bán với chủ đầu tư?

Biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất được hiểu đơn giản là văn bản thể hiện sự đồng ý, thỏa thuận của các bên liên quan (bên cho thuê và bên thuê) về các nội dung cơ bản trong việc thuê nhà đất như thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán,...

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

Theo đó, nếu mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp mua bán với chủ đầu tư thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Mẫu biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất: thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán? Tải mẫu? (Hình từ Internet)

Mẫu biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất: thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán? Tải mẫu?

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất: thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán.

Có thể tham khảo Mẫu biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất: thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu biên bản thỏa thuận các điều khoản thuê nhà đất: thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở bao gồm:

- Thông báo cho bên thuê các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

- Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã cho thuê trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê;

- Thực hiện các thủ tục cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

- Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

- Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng.

Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

- Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cho thuê;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.