Khi quy hoạch đô thị các công trình xây dựng hiện có không phù hợp với quy hoạch thì có phải di dời không? Cơ quan nào sẽ quản lý phát triển đô thị mới?

Nội dung chính

• Khi quy hoạch đô thị các công trình xây dựng hiện có không phù hợp với quy hoạch thì có phải di dời không?
• Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm giới thiệu đầu tư xây dựng cho các nhà đầu tư hay không?
• Cơ quan nào sẽ quản lý phát triển đô thị mới?

Khi quy hoạch đô thị các công trình xây dựng hiện có không phù hợp với quy hoạch thì có phải di dời không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 69 Luật Quy hoạch đô thị 2009, được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019 như sau:

Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị

1. Tổ chức, cá nhân thực hiện đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đô thị đã được phê duyệt, quy chế quản lý kiến trúc và theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Công trình xây dựng hiện có phù hợp với quy hoạch đô thị nhưng chưa phù hợp về kiến trúc thì được tồn tại theo hiện trạng; trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa công trình thì phải bảo đảm yêu cầu về kiến trúc theo quy định của pháp luật.

3. Công trình xây dựng hiện có không phù hợp với quy hoạch đô thị thì phải di dời theo kế hoạch, tiến độ thực hiện quy hoạch đô thị. Trong thời gian chưa di dời, nếu chủ công trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp sửa chữa thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, khi quy hoạch đô thị các công trình xây dựng hiện có mà không phù hợp với quy hoạch thì phải di dời theo kế hoạch, tiến độ thực hiện quy hoạch đô thị.

Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm giới thiệu đầu tư xây dựng cho các nhà đầu tư hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 70 Luật Quy hoạch đô thị 2009 như sau:

Giới thiệu địa điểm

1. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng cho các chủ đầu tư khi có yêu cầu.

2. Địa điểm được giới thiệu để đầu tư xây dựng phải bảo đảm tuân thủ đúng quy hoạch đô thị, phù hợp với quy mô, tính chất đầu tư, tiết kiệm đất đô thị; không làm ảnh hưởng đến sự phát triển và môi trường của đô thị.

Như vậy, khi có yêu cầu thì cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng cho các chủ đầu tư.

Quy hoạch đô thị (Hình từ Internet)

Cơ quan nào sẽ quản lý phát triển đô thị mới?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 72 Luật Quy hoạch đô thị 2009, được sửa đổi bởi điểm b khoản 2 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019 như sau:

Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các khu đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

2. Việc đầu tư xây dựng đô thị mới, khu đô thị mới phải bảo đảm sự đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển và kế hoạch thực hiện.

3. Quy mô dự án khu đô thị mới phải được xác định trên nguyên tắc bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển thực tế của đô thị, mục đích đầu tư, khả năng tổ chức thực hiện dự án của chủ đầu tư và hiệu quả xã hội.

4. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án khu đô thị mới để đảm bảo sự kết nối, lưu thông thuận tiện giữa khu đô thị mới với khu vực xung quanh và với các khu chức năng khác trong đô thị.

5. Khi thực hiện các dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà ở, Ủy ban nhân dân các cấp và chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư của cấp có thẩm quyền phải dành quỹ đất thích hợp để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

6. Chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian, kiến trúc theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, quy chế quản lý kiến trúc trong phạm vi ranh giới thực hiện dự án, trừ trường hợp việc quản lý được bàn giao cho Ủy ban nhân dân.

Như vậy, cơ quan quản lý phát triển đô thị mới gồm:

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương: có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

- Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh: có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các khu đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.