Thông tư 02/2023/TT-BXD: Hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng? Các mẫu hợp đồng phải ghi cụ thể nội dung nào?

Nội dung chính

• Đối tượng nào áp dụng Thông tư hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng?
• Các mẫu hợp đồng trong Thông tư 02/2023/TT-BXD phải ghi cụ thể những nội dung nào?
• Các hợp đồng xây dựng trước ngày Thông tư 02/2023/TT-BXD có hiệu lực thì thực hiện theo quy định nào?

Đối tượng nào áp dụng Thông tư hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng?

Ngày 3/3/2023, Bộ xây dựng vừa ban hành Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng.

Căn cứ vào Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định phạm vi áp dụng của Thông tư 02/2023/TT-BXD như sau:

Phạm vi điều chỉnh

Thông tư này hướng dẫn chi tiết một số nội dung về hợp đồng xây dựng; công bố và hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng thi công xây dựng, mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng, mẫu hợp đồng Thiết kế - Mua sắm vật tư, thiết bị - Thi công xây dựng công trình (sau đây viết tắt là EPC).

Căn cứ vào Điều 2 Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định đối tượng áp dụng của Thông tư 02/2023/TT-BXD như sau:

Đối tượng áp dụng

1. Thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và hợp đồng xây dựng giữa doanh nghiệp dự án với các nhà thầu xây dựng thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Các tổ chức, cá nhân tham khảo các quy định tại Thông tư này để xác lập và quản lý hợp đồng xây dựng đối với các dự án sử dụng vốn khác.

2. Đối với hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi phát sinh từ Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những quy định khác với các quy định tại Thông tư này thì thực hiện theo các quy định của Điều ước quốc tế đó

Theo đó, Thông tư 02/2023/TT-BXD đã hướng dẫn về các hợp đồng xây dựng như sau:

- Hợp đồng tư vấn xây dựng

- Hợp đồng thi công xây dựng

- Hợp đồng Thiết kế - Mua sắm vật tư, thiết bị - Thị công xây dựng công trình (sau đây viết tắt là EPC)

Thông tư 02/2023/TT-BXD: hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng? Các mẫu hợp đồng phải ghi cụ thể nội dung nào?

Các mẫu hợp đồng trong Thông tư 02/2023/TT-BXD phải ghi cụ thể những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định như sau:

Hướng dẫn sử dụng, vận dụng mẫu hợp đồng xây dựng

1. Mẫu hợp đồng xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để các tổ chức, cả nhân tham khảo, vận dụng trong việc xác lập, quản lý thực hiện hợp đồng cho các gói thầu xây dựng, đảm bảo nội dung hợp đồng xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

2. Mẫu hợp đồng xây dựng công bố kèm theo Thông tư này là mẫu hợp đồng giữa chủ đấu tư và nhà thầu. Trường hợp bên giao thầu là tổng thầu, nhà thầu chính, các bên nghiên cứu vận dụng các nội dung cần thiết của mẫu hợp đồng này để xác lập, quản lý thực hiện hợp đồng.

3. Mẫu hợp đồng xây dựng công bố kèm theo Thông tư này bao gồm: a) Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng tại Phụ lục II kèm theo Thông tư này sử dụng cho loại hợp đồng tư vấn thực hiện công việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình.

b) Mẫu hợp đồng thi công xây dựng tại Phụ lục III kèm theo Thông tư này.

c) Mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục IV Thông tư này sử dụng cho loại hợp đồng trọn gói. Trường hợp áp dụng các hình thức giá hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh hoặc hợp đồng theo giá kết hợp, thì các bên căn cứ vào các quy định của pháp luật và Thông tư này để sửa đổi, bổ sung điều khoản của mẫu hợp đồng EPC để xác lập hợp đồng.

4. Đối với hợp đồng đơn giản quy mô nhỏ, các loại hợp đồng tư vấn đầu tư xây dựng và hợp đồng hỗn hợp khác, các bên tham khảo, vận dụng các mẫu hợp đồng xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung các điều khoản của mẫu hợp đồng để xác lập hợp đồng.

5. Khi sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng công bố kèm theo Thông tư này để thỏa thuận, ký kết hợp đồng xây dựng ì các bên căn cứ vào yêu cầu, điều kiện cụ thể của gói thầu, dự án, quy định của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 50/2021/NĐ-CP, các quy định khác của pháp luật và nội dung hướng dẫn tại Thông tư này để thực hiện. Trong nội dung hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể các nội dung sau:

a) Quy định cụ thể về thời hạn thanh toán, thời gian bảo đảm thực hiện hợp đồng, thời hạn trả lời văn bản, thời gian chấm dứt hợp đồng và các trường hợp

tương tự.

b) Trường hợp nhà thầu là nhà thầu liên danh, phải thỏa thuận việc bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng theo quy định pháp luật.

c) Quy định cụ thể loại đồng tiền và hình thức thanh toán trong hợp đồng không trái với yêu cầu trong hồ sơ mời thầu và quy định của pháp luật về ngoại hối.

d) Trường hợp hợp đồng theo hình thức đơn giả điều chỉnh thì phải thỏa thuận phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng, nguồn dữ liệu về giá và cơ sở giá để điều chỉnh hợp đồng không trái với hồ sơ mời thầu và pháp luật hợp đồng xây

dựng.

đ) Tùy theo tính chất và điều kiện của gói thầu để điều chỉnh, bổ sung các nội dung hợp đồng cho phù hợp.

Theo đó, nội dung hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể các nội dung sau:

- Quy định cụ thể về thời hạn thanh toán, thời gian bảo đảm thực hiện hợp đồng, thời hạn trả lời văn bản, thời gian chấm dứt hợp đồng và các trường hợp tương tự.

- Trường hợp nhà thầu là nhà thầu liên danh, phải thỏa thuận việc bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng theo quy định pháp luật.

- Quy định cụ thể loại đồng tiền và hình thức thanh toán trong hợp đồng không trái với yêu cầu trong hồ sơ mời thầu và quy định của pháp luật về ngoại hối.

- Trường hợp hợp đồng theo hình thức đơn giả điều chỉnh thì phải thỏa thuận phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng, nguồn dữ liệu về giá và cơ sở giá để điều chỉnh hợp đồng không trái với hồ sơ mời thầu và pháp luật hợp đồng xây dựng.

- Tùy theo tính chất và điều kiện của gói thầu để điều chỉnh, bổ sung các nội dung hợp đồng cho phù hợp.

Các hợp đồng xây dựng trước ngày Thông tư 02/2023/TT-BXD có hiệu lực thì thực hiện theo quy định nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định như sau:

Quy định chuyển tiếp

1. Các hợp đồng xây dựng đã ký và đang thực hiện trước ngày Thông tư này có hiệu lực thì thực hiện theo quy định về hợp đồng xây dựng trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành.

Theo đó, các hợp đồng xây dựng trước ngày Thông tư 02/2023/TT-BXD có hiệu lực thì thực hiện theo quy định về hợp đồng xây dựng trước ngày Thông tư 02/2023/TT-BXD có hiệu lực.

Xem thêm: Đã có 03 mẫu hợp đồng xây dựng áp dụng từ ngày 20/4/2023? Việc áp dụng các mẫu hợp đồng xây dựng mới được hướng dẫn như thế nào?

Thông tư 02/2023/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/4/2023.