Đề xuất bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản?

Nội dung chính

• Quy định hiện hành về bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?
• Đề xuất về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch môi giới bất động sản?
• Bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện thông qua sàn môi giới bất động sản có đúng không?

Quy định hiện hành về bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng (khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014).

Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, các quy định tương ứng trong kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

(1) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

(2) Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản? (Hình ảnh từ Internet)

Đề xuất về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch môi giới bất động sản?

Theo đề xuất tại Điều 59 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) việc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch môi giới bất động sản theo các nguyên tắc sau:

- Sàn giao dịch môi giới bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc kinh doanh bất động sản tại Điều 4 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi);

- Hoạt động của sàn giao dịch môi giới bất động sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật;

- Được đăng tải thông tin về Sàn giao dịch môi giới bất động sản trên hệ thống thông tin về Nhà ở và thị trường bất động sản;

- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới phải có đủ điều kiện được hoạt động theo Luật này.

Bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện thông qua sàn môi giới bất động sản có đúng không?

Các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản được đề xuất tại Điều 60 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bao gồm:

Các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản

PA1:

1. Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản.

2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân mua, bán, cho thuê nhà ở, các công trình xây dựng không thuộc quy định tại Khoản 1 Điều này thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.

PA 2:

1. Các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật này mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân mua, bán, cho thuê nhà ở, các công trình xây dựng không thuộc quy định tại Khoản 1 Điều này thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.

Điều 60 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đưa ra hai phương án về các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản, cụ thể:

- Phương án 1: chỉ áp dụng cho bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Phương án 2: áp dụng đối vơi tất cả loại bất động sản được đưa vào kinh doanh mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .

Theo đó, việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được đề xuất phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản.