Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân năm 2022?

Nội dung chính

• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất vườn, ao có nhà ở hoặc gắn liền nhà ở?
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở?
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở?
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng?

Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất vườn, ao có nhà ở hoặc gắn liền nhà ở?

Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất như sau:

"Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

...

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Như vậy, tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là đất vườn, ao có nhà ở hoặc gắn liền nhà ở được tính như sau:

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) - (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân năm 2022? (Hình từ internet)

Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở?

Theo điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

...

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Như vậy, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở tính như sau:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở?

Theo điểm c khoản 2 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lạ

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, tiền sử dụng đất = 100% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất

Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng?

Theo điểm d khoản 2 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo các trường hợp trên.

Lưu ý: Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.