Để thực hiện dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư có phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không?

Nội dung chính

• Để thực hiện dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư có phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không?
• Thông tin lựa chọn nhà đầu tư cho dự án cải tạo nhà chung cư gồm những gì?
• Trách nhiệm của bên mời thầu đối với lựa chọn nhà đầu tư được quy định như thế nào?

Để thực hiện dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư có phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 23/2024/NĐ-CP quy định về dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư như sau:

Phạm vi điều chỉnh

Dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư quy định tại khoản 1 Điều này gồm:

a) Dự án kinh doanh đặt cược bóng đá quốc tế theo quy định của pháp luật về kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó và bóng đá quốc tế;

b) Dự án đầu tư xây dựng công trình xử lý chất thải rắn sinh hoạt theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

c) Dự án nạo vét trong vùng nước cảng biển, vùng nước đường thủy nội địa kết hợp thu hồi sản phẩm theo quy định của pháp luật về giao thông hàng hải và đường thủy nội địa;

d) Dự án công trình dịch vụ chuyên ngành hàng không tại cảng hàng không, sân bay theo quy định của pháp luật về hàng không dân dụng, trừ trung tâm điều hành hàng không của các hãng hàng không trong nước tại cảng hàng không, sân bay;

đ) Dự án công trình dịch vụ chuyên ngành giao thông đường bộ theo quy định của pháp luật về giao thông đường bộ gồm các khu chức năng hỗn hợp phục vụ mục đích công cộng và mục đích kinh doanh thương mại;

e) Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở;

g) Dự án đầu tư xây dựng công trình nguồn cấp nước, dự án đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước theo quy định của pháp luật về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch;

h) Dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, gồm: dự án thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa, trừ dự án quy định tại điểm b, điểm g khoản này; dự án đầu tư trường đua ngựa, đua chó, trong đó có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó theo quy định pháp luật về kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó và bóng đá quốc tế; dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, để thực hiện dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư thì cần phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Việc đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư có phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không? (Hình từ Internet)

Thông tin lựa chọn nhà đầu tư cho dự án cải tạo nhà chung cư gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Luật Đấu thầu 2023 thì việc lựa chọn nhà đầu tư cho dự án cải tạo nhà chung cư bao gồm các thông tin sau:

(1) Thông tin về dự án cải tạo nhà chung cư có các nội dung như sau:

- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);

- Tên dự án; mục tiêu; quy mô đầu tư; vốn đầu tư;

- Địa điểm thực hiện dự án; hiện trạng sử dụng đất, diện tích khu đất thực hiện dự án; mục đích sử dụng đất; các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt;

- Thời hạn, tiến độ thực hiện dự án; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); tiến độ thực hiện dự án theo từng giai đoạn (nếu có);

- Tên bên mời thầu; hình thức và phương thức lựa chọn nhà đầu tư; thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư;

- Nội dung khác có liên quan.

(2) Thông báo mời quan tâm, hồ sơ mời quan tâm; kết quả mời quan tâm;

(3) Thông báo mời thầu, hồ sơ mời thầu và các nội dung sửa đổi, làm rõ hồ sơ (nếu có);

(4) Kết quả lựa chọn nhà đầu tư;

(5) Thông tin chủ yếu của hợp đồng;

(6) Thông tin xử lý vi phạm pháp luật về đấu thầu;

(7) Thông tin khác có liên quan.

Trách nhiệm của bên mời thầu đối với lựa chọn nhà đầu tư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 79 Luật Đấu thầu 2023 thì bên mời thầu có trách nhiệm đối với lựa chọn nhà đầu tư như sau:

- Cung cấp thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia;

- Cung cấp thông tin, tài liệu liên quan và giải trình việc thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản này theo yêu cầu của người có thẩm quyền, chủ đầu tư, cơ quan thanh tra, kiểm tra, cơ quan quản lý nhà nước về hoạt động đấu thầu;

- Chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư; tổ chức lựa chọn nhà đầu tư;

- Tổ chức đánh giá hồ sơ dự thầu theo quy định của Luật Đấu thầu 2023;

- Quyết định thành lập tổ chuyên gia;

- Yêu cầu nhà đầu tư làm rõ hồ sơ dự thầu trong quá trình đánh giá hồ sơ;

- Trình duyệt hồ sơ mời thầu, kết quả lựa chọn nhà đầu tư;

- Phê duyệt hồ sơ mời thầu trong trường hợp được ủy quyền;

- Đàm phán hợp đồng với nhà đầu tư; ký kết và quản lý hợp đồng với nhà đầu tư trong trường hợp được ủy quyền;

- Hủy tất cả hồ sơ dự thầu không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu;

- Bảo mật các thông tin, tài liệu liên quan trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư;

- Lưu trữ các thông tin liên quan trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về lưu trữ và quy định của Luật này;

- Giải quyết kiến nghị trong lựa chọn nhà đầu tư;

- Báo cáo tình hình thực hiện công tác đấu thầu hằng năm;

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người có thẩm quyền trong phạm vi công việc được giao theo quy định tại khoản này.