Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản có thuộc hệ thống thông tin về thị trường bất động sản không?

Nội dung chính

• Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản có thuộc hệ thống thông tin về thị trường bất động sản không?
• Ngân sách địa phương có đảm bảo cho các hoạt động vận hành cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản do địa phương thực hiện không?
• Giá trị giao dịch bất động sản có được coi là cơ sở dữ liệu của thị trường bất động sản không?
• Giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng có được tổng hợp từ dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương không?

Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản có thuộc hệ thống thông tin về thị trường bất động sản không?

Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng tập trung, thống nhất trên toàn quốc; bảo đảm kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành, địa phương, cơ quan có liên quan để cập nhật, chia sẻ, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử.

2. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm các thành phần sau đây:

a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;

b) Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

c) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản có thuộc hệ thống thông tin về thị trường bất động sản. Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản là thành phần của hệ thống thông tin về thị trường bất động.

Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản có thuộc hệ thống thông tin về thị trường bất động sản không? (Hình từ Internet)

Ngân sách địa phương có đảm bảo cho các hoạt động vận hành cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản do địa phương thực hiện không?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 82/2024/TT-BTC quy định về nguồn kinh phí như sau:

Nguồn kinh phí

1. Kinh phí ngân sách nhà nước chi thường xuyên:

a) Ngân sách trung ương đảm bảo cho các hoạt động xây dựng, điều tra thu thập thông tin, cập nhật, duy trì, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản do trung ương thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về công nghệ thông tin và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

b) Ngân sách địa phương đảm bảo cho các hoạt động xây dựng, điều tra thu thập thông tin, cập nhật, duy trì, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản do địa phương thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về công nghệ thông tin và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

2. Các nguồn kinh phí khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Theo đó, các hoạt động vận hành cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản do địa phương thực hiện được đảm bảo bởi ngân sách của địa phương.

Giá trị giao dịch bất động sản có được coi là cơ sở dữ liệu của thị trường bất động sản không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng phù hợp với khung kiến trúc Chính phủ điện tử Việt Nam, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương, đáp ứng chuẩn về cơ sở dữ liệu, các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, công nghệ thông tin, định mức kinh tế - kỹ thuật.

2. Nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

a) Cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Cơ sở dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở;

c) Cơ sở dữ liệu về chương trình điều tra, thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, về quản lý, sử dụng nhà ở, đất ở;

d) Cơ sở dữ liệu về nhà ở, bất động sản; dự án nhà ở, bất động sản;

đ) Cơ sở dữ liệu về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản, hợp đồng kinh doanh nhà ở, bất động sản;

e) Cơ sở dữ liệu về kinh doanh dịch vụ bất động sản;

g) Cơ sở dữ liệu khác liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, giá trị giao dịch bất động sản được coi là cơ sở dữ liệu của thị trường bất động sản.

Ngoài ra, số lượng giao dịch, hợp đồng kinh doanh nhà ở, bất động sản cúng được coi là cơ sở dữ liệu của thị trường bất động sản.

Giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng có được tổng hợp từ dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 3 Điều 7 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định về dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia như sau:

Dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia

...

3. Thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản gồm:

a) Về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản; hoạt động của doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản được tổng hợp từ Biểu mẫu số 5;

b) Về dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản được tổng hợp từ Biểu mẫu số 6;

c) Về phát hành trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản được tổng hợp từ Biểu mẫu số 7;

d) Về thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được tổng hợp từ Biểu mẫu số 8;

đ) Về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng, chứng thực được tổng hợp từ dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương.

...

Theo đó, giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng được tổng hợp từ dữ liệu về thị trường bất động sản tại địa phương.