Cơ quan nhà nước trả lời về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán cho chủ đầu tư dự án trong vòng bao nhiêu ngày?

Nội dung chính

• 07 loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là những loại nào?
• Cơ quan nhà nước trả lời về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán cho chủ đầu tư dự án trong vòng bao nhiêu ngày?
• Việc bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

07 loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là những loại nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, thì nhà ở hình thành trong tương lai đó phải là nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, chủ đầu tư phải có 01 trong 07 loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

(1) Quyết định giao đất;

(2) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

(3) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

(4) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

(5) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

(6) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

(7) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Lưu ý:

Ngoài 01 trong 07 loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu trên, để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư còn phải có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cơ quan nhà nước trả lời về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán cho chủ đầu tư dự án trong vòng bao nhiêu ngày? (Hình từ Internet)

Cơ quan nhà nước trả lời về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán cho chủ đầu tư dự án trong vòng bao nhiêu ngày?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

...

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

5. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

...

Chiếu theo quy định trên, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán cho chủ đầu tư dự án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, trong trường hợp không đủ điều kiện thì được nêu rõ lý do.

Việc bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Việc bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.