Có được bồi thường thiệt hại khi xây dựng nhà ở dẫn đến việc làm nứt tường của nhà hàng xóm hay không?

Nội dung chính

• Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại?
• Nguyên tắc bồi thường thiệt hại như thế nào?
• Có được bồi thường thiệt hại khi xây dựng nhà ở dẫn đến việc làm nứt tường nhà hàng xóm hay không?
• Mức bồi thường thiệt hại do nhà ở công trình xây dựng gây ra được quy định như thế nào? Nhà đang thi công có bị xử lý gì theo quy định của pháp luật hay không?

Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại?

Căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại:

“1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Theo đó, bồi thường thiệt hại là hình thức trách nhiệm dân sự nhằm buộc bên có hành vi gây ra thiệt hại phải tiến hành khắc phục hậu quả bằng cách đền bù các tổn thất về vật chất và tổn thất về tinh thần cho bên bị thiệt hại.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại:

“1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.”

Bồi thường thiệt hại

Có được bồi thường thiệt hại khi xây dựng nhà ở dẫn đến việc làm nứt tường nhà hàng xóm hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra thì:

“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Theo quy định trên thì bạn có quyền yêu cầu hàng xóm bồi thường nếu có thiệt hại thực tế xảy ra khi có căn cứ chứng minh chính việc nhà hàng xóm thực hiện xây dựng nhà ở là nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà bạn bị nứt tường.

Mức bồi thường thiệt hại do nhà ở công trình xây dựng gây ra được quy định như thế nào? Nhà đang thi công có bị xử lý gì theo quy định của pháp luật hay không?

Theo Bộ luật Dân sự 2015 chưa có quy định cụ thể về mức bồi thường thiệt hại do nhà ở, công trình xây dựng gây ra. Các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về mức bồi thường thiệt hại dựa theo khoản thiệt hại thực tế.

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng:

“Điều 31. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

1. Xử phạt đối với hành vi thi công xây dựng không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;

b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;”

Theo đó, nhà đang xây dựng không chỉ phải bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn theo mức bồi thường thiệt hại đã thỏa thuận mà còn bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt vi phạm là từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.