Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất chăn nuôi gia cầm thì có phải xin phép cơ quan nhà nước hay không?

Nội dung chính

• Có được phép tách thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm ở TPHCM hay không?
• Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đất chăn nuôi gia cầm có phải xin phép cơ quan nhà nước hay không?
• Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi gia cầm cần những giấy tờ gì? Thủ tục đăng ký như thế nào?

Có được phép tách thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm ở TPHCM hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM về quy định về tách thửa các loại đất như sau:

Quy định về tách thửa các loại đất

...

2. Tách thửa đất nông nghiệp:

a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.

Về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất thì tùy thuộc vào việc chị chuyển sang loại đất gì mới biết được có thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước không (các trường hợp phải xin phép quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013).

Nếu thuộc trường hợp phải xin phép thì UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương để xem xét có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không.

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất chăn nuôi gia cầm thì có phải xin phép cơ quan nhà nước hay không? (Hình từ Internet)

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đất chăn nuôi gia cầm có phải xin phép cơ quan nhà nước hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

...

Theo quy định trên thì việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đang trồng cây hàng năm sang đất chăn nuôi gia cầm thì không phải xin phép cơ quan nhà nước nhưng phải đăng ký biến động.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi gia cầm cần những giấy tờ gì? Thủ tục đăng ký như thế nào?

Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về hồ sơ và thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

...

2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cần có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/BTNMT nêu trên.