Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có phải bố trí nhà ở cho người có nhà bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có phải bố trí nhà ở cho người có nhà bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư không?
• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được thay đổi diện tích nhà ở phục vụ tái định cư khi phương án bố trí tái định cư đã duyệt không?
• Giá bán nhà ở phục vụ tái định cư giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định ra sao?

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có phải bố trí nhà ở cho người có nhà bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư

...

3. Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này thì căn cứ điều kiện của địa phương và nhu cầu của người được tái định cư, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật này.

4. Trường hợp giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

5. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư (sau đây gọi chung là dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) thì việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật này.

...

Theo đó, người có nhà bị giải tỏa để xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải tiến hành bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để phục vụ nhu cầu định cư.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có phải bố trí nhà ở cho người có nhà bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được thay đổi diện tích nhà ở phục vụ tái định cư khi phương án bố trí tái định cư đã duyệt không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 53 Luật Nhà ở 2023 quy định về yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư

1. Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải bảo đảm yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 của Luật này. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định cư sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

3. Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

4. Tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư:

a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;

b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;

...

Theo đó, đối với phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại không được thay đổi diện tích nhà ở phục vụ tái định cư.

Giá bán nhà ở phục vụ tái định cư giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định ra sao?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 36 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư

...

4. Giá mua bán nhà ở thương mại trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở để bố, trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm đặt hàng, bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư, các chi phí hợp lý khác theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.

Giá bán nhà ở cho người được tái định cư trong hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định bằng giá mua bán theo hợp đồng đặt hàng; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua nhà ở tái định cư này thì người được tái định cư phải nộp khoản tiền chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

Theo đó, giá bán nhà ở phục vụ tái định cư giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định bằng giá mua bán theo hợp đồng đặt hàng.