Ban quản lý nhà chung cư có được ngừng cung cấp dịch vụ khi cư dân nợ phí quản lý vận hành không?

Nội dung chính

• Ban quản lý nhà chung cư có được ngừng cung cấp dịch vụ khi cư dân nợ phí quản lý vận hành không?
• Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất được quy định như thế nào?
• Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Ban quản lý nhà chung cư có được ngừng cung cấp dịch vụ khi cư dân nợ phí quản lý vận hành không?

Trường hợp này đơn vị vận hành nhà chung cư hoàn toàn có quyền ngừng cung cấp dịch vụ, với điều kiện trong hợp đồng dịch vụ vận hành nhà chung cư có đề cập cụ thể vấn đề này, vì theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về nội dung của hợp đồng dịch vụ vận hành chung cư thì các bên phải thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng.

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

...

2. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các nội dung sau đây:

a) Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;

b) Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;

c) Nội dung và yêu cầu về chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;

d) Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;

đ) Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;

e) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;

h) Các thỏa thuận khác;

i) Hiệu lực của hợp đồng.

3. Việc nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng và theo quy định của pháp luật dân sự.

Tải trọn bộ quy định về ban quản lý nhà chung cư mới nhất hiên nay. Tải về

Ban quản lý nhà chung cư (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Phụ lục số 02 Ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hàng nhà chung cư mới nhất được quy định như sau:

Trong mẫu hợp đồng này sẽ có các điều khoản gồm các nội dung sau đây:

Điều 1. Giải thích từ ngữ

Điều 2. Đặc điểm của nhà chung cư

Điều 3. Công việc quản lý vận hành nhà chung cư

Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư)

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư)

Điều 7. Bố trí sử dụng nhân viên quản lý nhà chung cư

Điều 8. Thanh toán kinh phí thuộc trách nhiệm chi trả của Bên A

Điều 9. Phương thức phối hợp giữa Bên A và Bên B

Điều 10. Thời hạn thực hiện hợp đồng

Điều 11. Chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

Điều 12. Vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại

Điều 13. Trách nhiệm sau khi chấm dứt hợp đồng

Điều 14. Sự kiện bất khả kháng

Điều 15. Khai thác, cung cấp dịch vụ phụ và quỹ kết dư

Điều 16. Các thỏa thuận khác

Điều 17. Các phụ lục hợp đồng

Điều 18. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp

Điều 19. Hiệu lực của hợp đồng

Tải mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất năm 2023. Tải về

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).

3. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

a) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và của từng vị trí nhà chung cư;

b) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một tòa nhà. Quy định này cũng áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô của nhà chung cư chỉ có mục đích để ở;

c) Trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó quy định.

4. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định tại Điều này.

Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như trên.