Việc phân hạng nhà chung cư nhằm mục đích gì? Phân hạng nhà chung cư chỉ được thực hiện khi có đơn đề nghị?

Nội dung chính

• Việc phân hạng nhà chung cư nhằm mục đích gì? Phân hạng nhà chung cư chỉ được thực hiện khi có đơn đề nghị?
• Nhà chung cư được phân thành mấy hạng? Tiêu chí đánh giá hạng nhà chung cư quy định như thế nào?
• Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện dựa trên các nhóm tiêu chí nào?

Việc phân hạng nhà chung cư nhằm mục đích gì? Phân hạng nhà chung cư chỉ được thực hiện khi có đơn đề nghị?

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 31/2016/TT-BXD có quy định như sau:

Mục đích và yêu cầu của việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư

1. Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.

2. Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư và phải đảm bảo các yêu cầu sau đây:

a) Có đề nghị của tổ chức, cá nhân quy định tại Điều 4 của Thông tư này;

b) Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (đối với trường hợp yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng);

c) Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan;

d) Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng;

đ) Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, theo quy định nêu trên, việc phân hạng nhà chung cư thành nhiều hạng khác nhau nhằm xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.

Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư và phải đảm bảo các yêu cầu nêu trên. Trong đó có yêu cầu có đề nghị của tổ chức, cá nhân quy định tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD.

Do đó, có thể kết luận rằng việc phân hạng nhà chung cư chỉ được thực hiện khi có đơn đề nghị của tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật.

Việc phân hạng nhà chung cư nhằm mục đích gì? Phân hạng nhà chung cư chỉ được thực hiện khi có đơn đề nghị? (Hình từ Internet).

Nhà chung cư được phân thành mấy hạng? Tiêu chí đánh giá hạng nhà chung cư quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư như sau:

Phân hạng nhà chung cư

Nhà chung cư được phân thành 03 hạng như sau:

1. Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

2. Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.

3. Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Theo đó, nhà chung cư được phân thành 03 hạng: Hạng A, Hạng B, Hạng C theo quy định trên.

Các tiêu chí đánh giá hạng nhà chung cư được quy định chi tiết tại các Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD như sau:

- Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định tiêu chí nhà chung cư hạng A:

Xem toàn bộ tiêu chí nhà chung cư hạng A tại đây: Tải về

- Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định tiêu chí nhà chung cư hạng B:

Xem toàn bộ tiêu chí nhà chung cư hạng B tại đây: Tải về

- Và nhà chung cư được đánh giá hạng C khi không thuộc 02 trường hợp nêu trên.

Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện dựa trên các nhóm tiêu chí nào?

Căn cứ theo Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định về tiêu chí phân hạng nhà chung cư như sau:

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

Việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí sau đây:

1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.

2. Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.

4. Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

Như vậy, việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí, cụ thể:

- Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.

- Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

- Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.

- Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.