Tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp là gì? Báo cáo đầu tư mở rộng cụm công nghiệp có bao gồm nội dung về tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp không?

Nội dung chính

• Tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp là gì?
• Báo cáo đầu tư mở rộng cụm công nghiệp có bao gồm nội dung về tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp không?
• Muốn mở rộng cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp phải đạt tỷ lệ bao nhiêu?

Tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 2 Nghị định 32/2024/NĐ-CP như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

6. Diện tích đất công nghiệp là diện tích đất của cụm công nghiệp dành cho các tổ chức, cá nhân thuê, thuê lại để sản xuất công nghiệp, thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, được xác định trong quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

7. Tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp là tỷ lệ % của diện tích đất công nghiệp đã cho các tổ chức, cá nhân thuê, thuê lại hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để sản xuất kinh doanh trên tổng diện tích đất công nghiệp của cụm công nghiệp.

...

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp được hiểu là tỷ lệ % của diện tích đất công nghiệp đã cho các tổ chức, cá nhân thuê, thuê lại hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để sản xuất kinh doanh trên tổng diện tích đất công nghiệp của cụm công nghiệp.

Tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp là gì? Báo cáo đầu tư mở rộng cụm công nghiệp có bao gồm nội dung về tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp không? (Hình từ Internet)

Báo cáo đầu tư mở rộng cụm công nghiệp có bao gồm nội dung về tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 32/2024/NĐ-CP như sau:

Hồ sơ đề nghị thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

...

2. Nội dung chủ yếu Báo cáo đầu tư thành lập, mở rộng cụm công nghiệp:

a) Căn cứ pháp lý, sự cần thiết, đánh giá sự phù hợp, đáp ứng các điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp; nhu cầu lao động; tác động của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư, tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp;

b) Hiện trạng sử dụng đất, điều kiện thu hồi đất, dự kiến nhu cầu sử dụng đất, định hướng bố trí các ngành, nghề có tính liên kết, hỗ trợ trong sản xuất; cơ cấu sử dụng đất và dự kiến thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp; đánh giá khả năng đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên trong và ngoài cụm công nghiệp;

c) Xác định mục tiêu, diện tích, địa điểm, phạm vi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; phân tích, lựa chọn phương án đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; phương án giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư (nếu có); thời hạn, tiến độ thực hiện dự án phù hợp với thực tế và khả năng huy động các nguồn lực; kế hoạch, tiến độ thu hút đầu tư, di dời và tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp; phương án phòng, chống ô nhiễm, suy thoái, cạn kiệt nguồn nước; phương án phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ tại cụm công nghiệp; phương án nhà ở dành cho lao động của cụm công nghiệp;

...

Như vậy, trong Báo cáo đầu tư thành lập cụm công nghiệp phải bao gồm nội dung về tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp.

Muốn mở rộng cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp phải đạt tỷ lệ bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP như sau:

Điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

1. Thành lập cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Có trong Danh mục các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;

b) Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

c) Trong trường hợp địa bàn cấp huyện đã thành lập cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp đạt trên 50% hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê của các cụm công nghiệp không vượt quá 100 ha.

2. Mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tổng diện tích cụm công nghiệp sau khi mở rộng không vượt quá 75 ha; có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;

b) Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

c) Đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp;

d) Hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật dùng chung thiết yếu (gồm: Đường giao thông nội bộ, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Theo đó, đối với việc mở rộng cụm công nghiệp phải đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp.

Do đó, nếu nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp không vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp thì để mở rộng cụm công nghiệp bắt buộc phải đạt tỷ lệ lấp đầy của cụm công nghiệp ít nhất 60%.