Giao dịch về quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về khái niệm "giao dịch về quyền sử dụng đất" như sau:
Giao dịch về quyền sử dụng đất là trường hợp các bên liên quan thực hiện việc chuyển đổi hoặc chuyển nhượng hoặc tặng cho hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc thừa kế hoặc thế chấp hoặc góp
chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(1) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
(2) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác;
(3) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật
trường hợp giao dịch về nhà ở không cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mới nhất 2024?
Giao dịch về nhà ở theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Căn cứ theo quy định
Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở được quy định như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?
Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng
tiếp sản xuất nông nghiệp thì có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không? (hình từ internet)
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không?
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất
ngoài được sở hữu tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương
Tôi đang có ý định thế chấp căn nhà thuộc sở hữu của tôi để vay tiền. Căn nhà được xây dựng trên thửa đất 200m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi tôi có thể chỉ thế chấp căn nhà nhưng không thế chấp thửa đất được không? Và căn nhà này do tôi sử dụng tiền lương để mua thì khi thế chấp có cần chồng tôi ký không?
quyết bồi thường ra quyết định đình chỉ giải quyết bồi thường trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày có một trong các căn cứ sau đây:
a) Người yêu cầu bồi thường rút yêu cầu bồi thường trước khi cơ quan giải quyết bồi thường tiến hành xác minh thiệt hại;
b) Người bị thiệt hại chết mà không có người thừa kế; tổ chức bị thiệt hại đã chấm dứt tồn
, quy định về việc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự cụ thể như sau:
“1. Sau khi thụ lý vụ án thuộc thẩm quyền của mình, Tòa án ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự trong các trường hợp sau đây:
a) Nguyên đơn hoặc bị đơn là cá nhân đã chết mà quyền, nghĩa vụ của họ không được thừa kế; […]”
Đồng thời, theo khoản 1 Điều 74 Bộ luật Tố tụng dân
) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Như vậy, theo quy định nêu trên thì người sử dụng đất thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất
dụng đất:
…
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
…”
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có giấy tờ trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của thành viên theo quy định thì công ty phải mua lại phần vốn góp của thành viên đó theo giá thị trường hoặc giá được xác định theo nguyên tắc quy định tại Điều lệ công ty.
- Trường hợp phần vốn góp của thành viên công ty là cá nhân chết mà không có người thừa kế, người thừa kế từ chối nhận thừa kế hoặc bị truất
GCN cho các trường hợp do UBND huyện cấp.
(2) Hồ sơ cấp GCN trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp GCN (Trường hợp thửa đất gốc đã được cấp GCN) bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCN theo Mẫu số 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.
- Bản gốc GCN
đơn
a) Trước khi Cục Sở hữu trí tuệ ra quyết định từ chối chấp nhận đơn, quyết định cấp hoặc từ chối cấp văn bằng bảo hộ, người nộp đơn có thể yêu cầu Cục Sở hữu trí tuệ ghi nhận việc thay đổi chủ đơn trên cơ sở chuyển nhượng, thừa kế, kế thừa hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
b) Chuyển nhượng đơn
(i) Tài liệu chuyển nhượng đơn đăng
?
Căn cứ tại khoản 3 Điều 14 Nghị định 59/2019/NĐ-CP quy định như sau:
Tạm đình chỉ, đình chỉ việc giải trình
1. Trong quá trình thực hiện việc giải trình, người thực hiện trách nhiệm giải trình quyết định tạm đình chỉ việc giải trình trong các trường hợp sau đây:
a) Người yêu cầu giải trình là cá nhân đã chết mà chưa xác định được người thừa kế
Tôi có mảnh đất ở Hậu Giang, tôi muốn tách mảnh đất ấy thành ba mảnh khác nhau để bán. Ban tư vấn hãy cho tôi biết diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa đất tại Hậu Giang hiện nay là bao nhiêu mét vuông? Tôi xin cảm ơn!
Xin hỏi giấy tờ gì sẽ thay thế sổ hộ khẩu khi đăng ký biến động đất đai do tách thửa sau khi bỏ sổ hộ khẩu từ ngày 01/01/2023? Câu hỏi của bạn Hằng (từ Tp.HCM)
. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác
Các bên tham gia giao dịch về nhà ở phải đáp ứng những điều kiện nào theo quy định mới nhất 2024?
Căn cứ theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 thì các bên tham gia giao dịch về nhà ở phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý
thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;
c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Giao dịch về quyền sử dụng đất là gì? Phạt vi phạm hành chính khi có giao dịch về quyền sử dụng đất ra sao?
15:12 | 05/09/2023
